Maison St Jean de Fos (34150)

DOMAINE VITICOLE D'EXCEPTION – TERRASSES DU LARZAC

HERAULT / TERRASSES DU LARZAC : Domaine viticole & oenotouristique d'exception : Sur une propriété de 3,82 ha env, domaine viticole comprenant villa contemporaine de 215m² env, hébergements touristiques, 2 piscines, 3 jacuzzis , espaces bien-être et bâtiments viticoles. Le domaine totalise 1280m² env. Comprenant : Villa principale de 215m² env : vaste pièce de vie de 75m² env avec cuisine ouverte, 3 suites avec salles d'eau privatives, dressing, lingerie et cellier. Grande terrasse de 200m² env avec piscine et vue sur le vignoble. Hébergements touristiques : 3 chambres d'hôtes ainsi que 2 appartements indépendants T3 et T4 représentant 219m² env, avec 85m² env de terrasses. Espaces d'accueil et de bien-être : bar, cuisine professionnelle, salle de restauration, jacuzzi, salle de sport, salle de massage et espaces détente. Exploitation viticole : 2,69 ha env de vignes conduites en agriculture biologique, au coeur de l'AOP Terrasses du Larzac. Bâtiments viticoles de 500m² env comprenant chai de vinification, chai de vieillissement, espaces de stockage, chambre froide, espace de mise en bouteille, hangar et caveau de dégustation/vente. L'ensemble de la propriété est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une reprise immédiate du site et de ses différentes activités. Propriété située dans un environnement privilégié au coeur de l'Hérault, entre vignes et garrigue, à proximité de Montpellier et avec un accès rapide à l'A75. Commerces et services de proximité accessibles dans les communes environnantes. Montpellier et ses nombreuses infrastructures, commerces, restaurants et services se rejoignent rapidement. Propriété rare et clé en main, alliant activité viticole, résidence de standing, hébergements touristiques et véritable potentiel oenotouristique, dans un environnement privilégié au coeur des Terrasses du Larzac. Visites sur rendez-vous. Contact : Benjamin PIERNAS Tel : 07.50.86.53.77 Mail : [email protected] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10424.00 € et 10424.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Sète : Benjamin PIERNAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 981557903 RCP AXA 3 Quai Marechals Lemaresquier 34200 Sète

• Maison de 1 165.00 m²
• Construit en 2007
• Terrain de 38 190.00 m²
• 15 pièces
• 11 chambres
• Cuisine ouverte équipée
• Radiateur
• Cave
• Piscine