Maison St Jean de Monts (85160)

SAINT-JEAN-DE-MONTS – OROUËT – MAISON 4 ESPACES NUIT – 1 257 M² – PLAGE À QUELQUES MINUTES

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente : ENTRE FORÊT ET OCÉAN, UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Vous recherchez une maison récente à proximité des plages, avec suffisamment de terrain pour profiter pleinement de l'extérieur et accueillir famille et amis ? SAINT-JEAN-DE-MONTS – SECTEUR OROUËT Dans un environnement apprécié pour sa proximité avec l'océan, les dunes et la forêt domaniale, découvrez cette maison construite en 2015, implantée sur une belle parcelle entièrement close de 1 257 m². Un emplacement permettant de profiter du calme tout en conservant commerces, services et plages à quelques minutes en voiture. UNE MAISON CONVIVIALE ET FONCTIONNELLE La maison développe 87,24 m² habitables, complétés par 19,96 m² hors loi Carrez, soit une surface totale au sol de 107,20 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace repas. L'ensemble communique directement avec une terrasse équipée d'une banne, idéale pour prolonger les repas à l'extérieur dès les beaux jours. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une lingerie complètent ce niveau. 4 ESPACES NUIT POUR RECEVOIR FAMILLE ET AMIS À l'étage, la maison dispose de 4 espaces privatifs permettant d'organiser différents espaces nuit. Une seconde salle d'eau, des WC indépendants et des rangements viennent compléter cet étage. À l'extérieur, les 1 257 m² de terrain clos offrent un véritable espace de détente dans un environnement naturel. Un portail motorisé, le double vitrage et les équipements existants complètent les prestations de la propriété. PLAGE, COMMERCES & SERVICES À QUELQUES MINUTES Depuis le secteur d'Orouët, comptez à titre indicatif en voiture : • Commerces de proximité d'Orouët : environ 2 à 3 min • Boulangerie / épicerie : environ 2 à 3 min • Plage des Mouettes : environ 4 à 5 min • Pharmacie secteur Les Mouettes : environ 5 min • Centre de Saint-Jean-de-Monts : environ 8 à 10 min • Supermarchés de Saint-Jean-de-Monts : environ 8 à 10 min • Saint-Gilles-Croix-de-Vie et sa gare SNCF : environ 15 min • Challans : environ 20 min • Nantes : environ 1 h Les pistes cyclables et sentiers forestiers permettent également de profiter pleinement du secteur et de rejoindre le littoral autrement qu'en voiture. ET SI VOTRE PROCHAIN PROJET ÉTAIT À QUELQUES MINUTES DE L'OCÉAN ? MAISON 2015 – 4 ESPACES NUIT – 2 SALLES D'EAU – TERRAIN CLOS 1 257 M² – PLAGE À QUELQUES MINUTES Résidence principale, maison de vacances ou projet locatif : cette propriété réunit plusieurs critères particulièrement recherchés sur le littoral vendéen : un environnement naturel, un grand terrain, la proximité de l'océan et des commodités accessibles rapidement. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée. . Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 337002 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 272 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 87.00 m²
• Construit en 2011
• Terrain de 1 257.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique