Maison St Jean du Bruel (12230)

Coup de cœur assuré aux portes des Cévennes !

Dans un petit hameau à 1km de Saint Jean du Bruel, laissez-vous séduire par cette superbe maison de village en pierre de 100 m², entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cette demeure chaleureuse n'attend plus que vous : aucun travail à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Description du bien : Rez-de-chaussée : Une grande cuisine conviviale, entièrement équipée et aménagée. Un WC indépendant. 1er étage : Un immense salon traversant baigné de lumière, sublimé par des poutres apparentes et agrémenté d'un poêle à bois idéal pour vos soirées d'hiver. Profitez d'une vue apaisante et dégagée sur les champs environnants. Deux belles chambres lumineuses. Une salle d'eau moderne et fonctionnelle. Combles : Espace sous combles offrant du rangement supplémentaire LES + DU BIEN : Rénovation soignée alliant authenticité (pierres, poutres) et modernité. Excellente isolation grâce au double vitrage sur l'ensemble des menuiseries. Vue dégagée sur la nature tout en bénéficiant de la vie de village. Environnement privilégié, aux portes du Parc National des Cévennes et de la vallée de la Dourbie. Complément chauffage électrique dernière génération. Volets électrique. Votre contact Guy JAYET au 0611566624 Cette annonce référence 350707 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUY JAYET (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 32740043800039. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2026 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Maison de 100 m²
• Construit en 1900
• 5 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur