Maison St Julien de L Herms (38122)

Maison familliale au calme - 3 Chambres - Piscine -

Maison de Campagne - Saint-Julien-de-l'Herms (38122) - 151m2 Habitables - 1 272m2 de terrain plat et paysagé - Piscine et Pool House - Exclusivité Pietrapolis Vienne avec Christel MONTAGNY, vous présente cette jolie campagnarde, situé au coeur du village de St Julien de l'Herms. A 8 kms de Saint-Jean-de-Bournay, 25 kms de Vienne ou de La Côte St André. Début de rénovation en 2000 et toiture, charpente traditionnelle et l'isolation refaite en 2004. Elle offre aujourd'hui 3 chambres et un grand dressing qui peut devenir facilement la seconde salle de bains. Les combles sont aménageables pour 2 chambres supplémentaires. Un bel espace vert paysagé, sans aucun vis à vis, piscine de 7x3.5 en pointe de diamant pour vos loisirs. Profitez des espaces ouverts sur l'extérieur paisible, pour vous ressourcer, sans aucun vis à vis. Distribution intérieure : - Pièce à vivre avec poêle à bois - Cuisine aménagée et équipée semi-indépendante - Salle de bains avec douche et baignoire - Toilettes indépendants - Placards 1er Etage : - 3 Grandes chambres - 1 Dressing (possibilité d'en faire 1 salle de bains) - 1 Toilettes indépendants (A finir) - Combles aménageables (43m2 environ en Carrez) isolées avec accès à recréer; Extérieurs : - Grande cour pour 5 véhicules - Terrasse exposée Sud avec piscine - Pool House 35 m2 environ - Espace indépendant poulailler, potager et boutasse Côté Technique : - Huisseries bois double vitrage - Fibre installée - Portail galvanisé (prêt à être motorisé) - Poêle à bois Flamme Verte (réserve de bois environ 20 stères en grands débits) - Chauffage central Gaz (2015) avec thermostats (cuve enterrée) - Cumulus électrique à accumulation verticale - Toiture et charpente traditionnelle refaites en 2004 - Eaux usées sur Fosse septique (non conforme pour les eaux ménagères) - Piscine 7x3.5 en pointe de diamant (Profondeur 1m20 à 1m80) - Liner neuf de 2022 - Pompe piscine neuve (2024) - Espaces verts et cour aménagés et paysagés - Taxe Foncière (2025) : 432 €uros - DPE Juillet 2024 en D ce qui assure une bonne isolation pour cette vieille dame rénovée) - Exposition EST, SUD et OUEST - Ramassage transports scolaire à 5 mins à pieds - Située au calme, sans aucun vis à vis, non loin des grandes infrastructures de Vienne, St Jean de Bournay ou Beaurepaire. Pour organiser votre visite, contactez Christel MONTAGNY par téléphone au : 06.82.37.31.27. ou par mail : [email protected] Agent commercial en immobilier Inscrit au Tribunal de Vienne sous le n° RSAC 485086532- Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Christel MONTAGNY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 485086532 RCP ACI26952

En Exclusivité

• Maison de 150.53 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 1 272.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu
• 6 parkings
• Piscine