Maison St Julien (22940)

Superbe maison contemporaine à Saint Julien

Bretagne - Côtes d'Armor - Saint Julien Rare sur le marché : Propriété d'exception sur une parcelle constructible de 3 000 m² ! Possibilité de diviser la parcelle pour obtenir un terrain constructible d'environ 1200 m2 ! Votre agent mandataire Justine Vetter a le plaisir de vous présenter cette superbe maison contemporaine, située sur la charmante commune de Saint-Julien, dans un environnement calme et privilégié à seulement 1,5 km du bourg (commerces, commodités) et à 2 km des grands axes. Découvrez cette magnifique maison familiale aux volumes généreux et aux prestations haut de gamme. L'Espace de Vie : Volumes, lumière et confort Une entrée majestueuse de 12 m² qui donne immédiatement le ton de cette demeure spacieuse. Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace est baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées à galandage (exposées Sud / Sud-Ouest) s'ouvrant sur l'extérieur. Un poêle à bois chaleureux vient compléter cette pièce conviviale. Le rez-de-chaussée offre une chambre spacieuse avec rangements intégrés, une salle de bains mixte (baignoire et douche), un WC indépendant ainsi qu'un dégagement optimisé avec de nombreux placards menant à une arrière-cuisine très pratique. A L'Étage, un bel espace nuit idéal pour la famille. L'escalier mène à l'étage où une superbe mezzanine dessert 3 chambres lumineuses, une salle d'eau et un WC indépendant. Extérieurs et Annexes : Un potentiel exceptionnel ! Un terrain d'exception : Une parcelle entièrement close de 3 000 m² constructible, offrant de multiples possibilités d'aménagements futurs ou de projets de construction ! Entrée sécurisée par un portail motorisé. Des dépendances idéales pour artisans, collectionneurs ou passionnés : - Un premier garage avec portail motorisé et son grenier pour le stockage. - Un deuxième garage de plus de 65 m². - Un hangar fonctionnel. Les points forts : - Vie de plain-pied et 4 chambres au total. - Fibre optique déjà installée (idéal pour le télétravail). - Chauffage au bois et luminosité optimale grâce a son exposition Sud/Sud-Ouest. - Un terrain de 3 000 m² entièrement constructible. Une propriété unique alliant le calme de la campagne, la proximité des commerces et un potentiel foncier rare. Une opportunité à ne pas manquer !. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, ? Contactez dès maintenant Justine Vetter au 06 23 20 37 75 ou par e-mail à [email protected] Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 328 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Justine VETTER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979268372 RCP Groupama

• Maison de 153.00 m²
• Construit en 2006
• Terrain de 3 000.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Cuisine ouverte équipée
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Non connu
• 4 parkings
• 2 garages
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap