Maison St Lary Soulan (65170)

« LA PYRÉNÉENNE » MAISON DE CARACTÈRE AVEC VUE AU HAMEAU D

Sur les hauteurs de Saint-Lary-Soulan, au coeur du hameau historique de Soulan, Aure Louron Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ « La Pyrénéenne », une maison de village typique d'environ 98 m2 habitables, implantée sur une parcelle de 261 m2. Porche traditionnel, murs épais en pierre, charpente bois, couverture en ardoise, poutres apparentes et parquets massifs : cette bâtisse a conservé toute l'identité des anciennes maisons de nos villages pyrénéens. Située sur une petite voie du hameau, en position dominante, elle bénéficie surtout d'un panorama remarquable sur la vallée d'Aure, les sommets et le Pla d'Adet, avec le téléphérique de Saint-Lary en toile de fond. Une situation privilégiée permettant de profiter de l'atmosphère d'un authentique hameau de montagne, tout en restant à proximité du village de Saint-Lary, de ses commerces, animations et des différents secteurs de son domaine skiable. Au rez-de-chaussée, le vaste salon-séjour profite de deux ouvertures sur la vallée. Parquet massif, poutres et bois apparents composent une ambiance chaleureuse autour d'une grande cheminée traditionnelle à foyer ouvert. Une cuisine indépendante et équipée avec îlot central, ainsi qu'un cellier-remise, complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend deux grandes chambres de type dortoir, un coin cabine avec lits superposés, une salle d'eau récente avec douche et lavabo, un WC indépendant et plusieurs rangements. À l'extérieur, un petit jardin intérieur intimiste, avec cabanon pour le stockage et le bois viennent compléter la propriété. Actuellement utilisée comme résidence secondaire et exploitée en location meublée de tourisme, cette maison profite de sa capacité d'accueil (actuellement 6/7 couchages), de son caractère, de sa vue et de sa proximité avec les pistes. La maison est proposée meublée. Une véritable maison pyrénéenne pour ceux qui recherchent l'authenticité, la vue et l'ambiance d'un village de montagne, à quelques minutes de Saint-Lary. Ce bien pourra faire l'objet d'améliorations ciblées, notamment énergétique dans le respect du caractère patrimonial de la bâtisse. Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N'hésitez pas à vous inscrire directement sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier afin d'accéder immédiatement à la visite virtuelle complète et aux informations particulières de ce bien (diagnostics techniques, localisation etc.) : aurelouron.immo Prix de vente : 325 000 EUR honoraires d'agence inclus, dont 15 000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4,84 % du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 310 000 EUR. Taxe foncière : environ 1 200 EUR/an. À noter que ce bien 'à consommation énergétique excessive' devrait bénéficier favorablement de l'évolution réglementaire du calcul du DPE applicable au 1er janvier 2027, avec une amélioration potentielle de son étiquette énergétique (G > F). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. ------------- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

• Maison de 98.00 m²
• Terrain de 261.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur
• Cheminée