Maison St Lyphard (44410) - Marlais

Maison d'architecte 183m2

Entre campagne et océan, à 15 minutes de Guérande, 20 minutes des plages de La Baule, 5 minutes des commerces, écoles et services d'Herbignac et 2 minutes de Saint-Lyphard, Vous recherchez de beaux volumes ? Découvrez cette maison d'architecte non mitoyenne aux espaces généreux et à la distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, une grande salle de réception, sublimée par une hauteur sous plafond cathédrale, réunit un salon avec cheminée centrale à foyer ouvert et une salle à manger conviviale. Une cuisine aménagée complète cet espace. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bains privative, un bureau, une buanderie / chaufferie, un wc indépendant. À l'étage, un palier dessert trois chambres ouvrant chacune sur une terrasse, une salle de bains, un WC indépendant et une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins. Deux garages attenants, dont un double, offrent de belles possibilités de stationnement et de stockage. VMC de 2026, cuisine de 2025, chaudière gaz avec ballon d'eau chaude intégré de 2023 assurant la production eau chaude et le chauffage. Possibilité de division du terrain, avec certificat d'urbanisme favorable, sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur et de l'obtention des autorisations nécessaires. Une belle opportunité pour un projet de rénovation ou d'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 427 100 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane MEYER, Tél. : 06 19 77 74 13, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 908637515.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33814378)

En Exclusivité

• Maison de 183.00 m²
• Construit en 1982
• Terrain de 2 080.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave
• 2 parkings