Maison St Marcel sur Aude (11120)

Maison de village Saint-Marcel-sur-Aude (15 min Narbonne)

A Saint-Marcel-sur-Aude, maison de village de 60 m2 habitables (50,5m2 + 10 m2 de mezzanine avec bonne hauteur sous plafond) répartis sur 3 niveaux (20 m2 par niveau). Bénéficiant d'un emplacement stratégique à seulement 15 minutes de Narbonne et 30 minutes des plages, ce bien profite d'une proximité immédiate à pied avec tous les commerces, écoles et services de santé. Les grands points forts techniques et structurels : Exposition Plein Sud : Grâce à cette orientation idéale, les deux étages de la maison bénéficient d'une bonne luminosité Gros oeuvre sain : La toiture est en bon état (Toiture OK), vous mettant à l'abri des travaux les plus lourds. Prévoir simplement des travaux de rafraîchissement et de rénovation intérieure pour valoriser ce bien à votre goût ou maximiser sa rentabilité. Rénovations complètes en 2001. L'agencement intérieur (sur 3 niveaux) : Rez-de-chaussée : Espace de vie principal à aménager avec coin cuisine. Étages supérieurs (Très lumineux) : 2 chambres idéalement exposées au Sud, offrant un cadre de nuit agréable et clair. Le plus : Une mezzanine supplémentaire pouvant faire office d'espace de couchage d'appoint, de bureau ou de coin rangement optimisé. Sanitaires : 1 salle d'eau fonctionnelle et WC indépendant. Profil idéal pour ce bien : Investissement locatif : Très forte demande sur le secteur pour ce type de surface lumineuse. Idéal pour de la location longue durée ou un projet de déficit foncier. Primo-accédants : Une opportunité parfaite pour un premier achat immobilier, permettant de personnaliser son intérieur dans un cadre sain et ensoleillé. Un bien idéalement situé dans un village dynamique de l'Aude, combinant le charme de l'ancien, une bonne exposition et l'accès rapide aux axes principaux. Pour obtenir plus d'informations, des photos ou planifier une visite, contactez-nous directement au 06 82 57 88 94.

Caractéristiques

• Maison de 60.00 m²
• Construit en 2001
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu

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