Maison ancienne à rénover avec 1 hectare 9 dont une partie boi

Rare à la vente – Longère normande avec terrain de 1,9 hectare dont parcelle constructible – Proche Pont-Audemer À seulement 5 minutes du centre-ville de Pont-Audemer, dans un village recherché disposant des écoles, découvrez cette authentique longère normande offrant un cadre de vie paisible au coeur d'un environnement verdoyant. Édifiée sur un terrain d'environ 1,9 hectare comprenant une belle partie boisée, cette propriété séduira aussi bien les amateurs de nature que les porteurs de projets familiaux ou d'investissement. La maison, actuellement vivable de plain-pied, comprend une pièce de vie avec cheminée, une cuisine avec arrière-cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un agréable jardin d'hiver. Les combles, aujourd'hui non aménagés, offrent un important potentiel d'agrandissement permettant d'envisager plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale ou un espace bureau selon vos besoins. Une cave bénéficiant d'une toiture neuve complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez également d'un double garage indépendant et de vastes espaces propices à de nombreux usages : jardin, loisirs, accueil d'animaux ou simple recherche de tranquillité. Véritable atout du bien, un Certificat d'Urbanisme positif a été obtenu pour le détachement d'une parcelle constructible d'environ 2 000 m² disposant de son propre accès indépendant. Une opportunité rare permettant d'envisager une construction complémentaire, un projet familial ou une valorisation patrimoniale à moyen terme. Cette propriété réunit aujourd'hui des critères particulièrement recherchés : le charme de l'ancien, un fort potentiel d'évolution, un terrain exceptionnel et une situation privilégiée à proximité immédiate de Pont-Audemer. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur. Nous vous rappelons que conformément à l'article l.565-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2927.00 € et 3961.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BIAS IMMOBILIER PONT AUDEMER : Aurélie CARPENTIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982 765 372

• Maison de 68.99 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 19 000.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au fuel
• Cave
• 3 parkings
• 2 garages