GIRONDINE 4 CHAMBRES

SUPERBE GIRONDINE 4 CHAMBRES + BUREAU Dans un cadre exceptionnel à seulement 10' de Saint-André-de-Cubzac, laissez-vous séduire par cette magnifique maison de caractère datant de la fin du XIX? siècle, édifiée sur une parcelle de terrain de plus de 16 000 m², en partie boisée. La visite débute au rez-de-chaussée par une entrée avec vestiaire, une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa belle exposition, une cuisine aménagée et équipée aux volumes généreux, une buanderie, un bureau ainsi qu'une suite parentale offrant confort et intimité. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres et une salle de bain, parfaites pour accueillir famille et invités. Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, cette propriété exceptionnelle vous promet un cadre de vie unique. Une somptueuse véranda aux volumes impressionnants et un atelier en pierre attenant viennent compléter ce bien, offrant aux futurs propriétaires un formidable potentiel d'évolution. Pour en devenir les heureux propriétaires, la seule chose à faire et de nous appeler et nous nous occuperons du reste. Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 847.00 € et 1147.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVEM IMMOBILIER : Agent Immobilier - Stéphanie HAMMADI Carte T CPI 3302 2019 000 040 377 RCP 000000145635518. N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe et retrouvez toutes nos annonces sur notre site

• Maison de 208.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 16 889.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur