Maison St Martin de Boscherville (76840)

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EXCLUSIVITÉ SAINT-MARTIN-DE-BOSCHERVILLE Le charme de la campagne aux portes de Rouen ! À seulement 10 km de Rouen, dans un environnement verdoyant et particulièrement recherché, découvrez cette agréable maison traditionnelle de 118 m², parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate des écoles, commerces, pharmacie, cabinet médical et de l'ensemble des commodités. Un véritable atout : une vie de plain-pied, idéale pour le confort de toute la famille. La maison se compose de : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante. Un bel espace de vie lumineux comprenant un salon chaleureux avec cheminée à foyer fermé type insert Seguin et une salle à manger conviviale. Une cuisine aménagée et entièrement équipée Mobalpa. Une chambre (ou bureau selon vos besoins). Une salle de bains. Un WC indépendant. À l'étage : Trois belles chambres. Un cabinet de toilette avec lavabo et WC. Le sous-sol complet constitue un véritable espace supplémentaire et comprend : Un garage pouvant accueillir deux véhicules. Une buanderie / laverie. Un atelier ainsi que de nombreux espaces de rangement. Cette maison a été parfaitement entretenue par les propriétaires actuels et par de nombreux travaux récents : -Remplacement des menuiseries y compris porte d'entrée, volets isolés, et porte de garage isolante 'Tryba' garantie 30 ans -Isolation plancher des combles par ouate de cellulose 35cm -Ravalement façade -Revetement de sol et habillage des marches esclier -Store terrasse Cette maison, soigneusement entretenue, séduira les acquéreurs à la recherche d'un environnement calme, d'une construction de qualité et d'une habitation immédiatement fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort, nature et proximité de Rouen. Performances énergétiques DPE : D 209 kWh / m2 / an GES : B 7 kg CO ?/ m2 / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 EUR et 2 720 EUR, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023. Prix 349 000 EUR FAI (340 000 EUR net vendeur + 2,65 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Contact Olivier MALHOUITRE Agent commercial RSAC no 539 954 388 CPI : 7606 2022 000 000 016 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Retrouvez l'ensemble de nos biens sur gin-immobilier. com. .Informations LOI ALUR : Honoraires : 2.65 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 340 000 ¤. (gedeon_90246_33657345)

• Maison de 118.00 m²
• Construit en 1979
• Terrain de 745.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur électrique
• 6 parkings