Maison avec jardin au calme 8 mn à pied du RER A

Cette maison de 96 m² (169 m² de surface au sol totale) est idéalement située dans le quartier résidentiel de Champignol à seulement 8 mn à pied des commerces et du RER Champigny-Saint-Maur, à 2 pas des écoles primaires et proche du collège Pissaro. Elle offre un cadre de vie paisible pour une famille dans une commune dynamique. Le rez-de-chaussée se compose, d'une entrée, d'un grand salon exposé Ouest, d'un bureau, d'une salle de bain d'un WC, d'une cuisine aménagée dînatoire de 13 m² pouvant être ouverte sur le séjour, tous deux donnant sur une terrasse et un grand jardin au calme. Au premier étage, le pallier dessert deux chambres de 12 m² environ dont une donnant sur un toit terrasse et l'autre doté d'un balcon, un dressing / bureau et une salle d'eau + WC. Le sous-sol total dispose d'un grand garage de 28 m², d'un pièce / atelier, d'une buanderie, d'un local chaufferie et d'une cave et donne aussi accès au jardin. Possibilité de stationner deux voitures dans la cour. La maison offre un beau potentiel après rafraîchissements pour la rénover à vôtre goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 665 000 ¤ Prix de vente hors honoraires d'agence : 631 750 ¤ Honoraires charge acquéreur : 33 250 ¤ soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Estelle ROUSSEAU, Tél. : 06 13 20 12 62, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 912168507.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5.26 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 631 750 ¤. (gedeon_26118_33700557)

En Exclusivité

• Maison de 96.00 m²
• Construit en 1940
• Terrain de 350.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave
• 3 parkings