MAISON DE 100 M² AVEC DÉPENDANCES, L’ENSEMBLE SUR 4019 M² DE TERRAIN CLOS

Maison d'environ 100 m² habitables, accompagnée de plusieurs dépendances, le tout implanté sur un vaste terrain clos de 4 019 m². La propriété bénéficie d'équipements modernes et performants, notamment d'un chauffage par pompe à chaleur complété par un poêle à granulés. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon électrique. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, avec du triple vitrage dans la véranda, garantissant confort thermique et luminosité. Les volets sont en bois. L'installation électrique est récente. La maison dispose également de panneaux photovoltaïques avec revente de l'électricité à EDF, ainsi que de la fibre optique. L'accès à la propriété est sécurisé par une barrière de portail en acier. Le bien bénéficie d'un excellent classement énergétique, avec un DPE en classe C et une émission de gaz à effet de serre en classe A, témoignant de ses bonnes performances énergétiques. Le terrain, entièrement clos, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation. Il est également possible d'envisager une réduction de la superficie du terrain selon le projet de l'acquéreur. REZ-DE-CHAUSSÉE : Cuisine équipée de 10.2 m². Grand séjour de 42 m² avec climatisation. Véranda de 14.5 m². Chambre 1 de 11.7 m², chambre 2 de 9.4 m². Salle d'eau de 6.8 m². WC de 1.4 m². Couloir de 3.8 m². Véranda couverte de 35 m². ÉTAGE 1 : Grand garage de 30 m². Cave de 16 m². Buanderie de 21.1 m². Chambre 3 ou bureau de 18 m². DÉPENDANCES : Triple garage de 70 m² et chenille ou abri de jardin (Fondation dalle, parpaing et toiture en tuile). *** LES PLUS : TAE, Exposition du séjour Est / Ouest. Maison chaleureuse et sans vis-à-vis. A 4 Km des commerces : École, coiffeurs, boulangerie, médecin, pharmacie…*** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf. 614155 )

En Exclusivité

• Maison de 100.00 m²
• Construit en 1990
• Terrain de 4 019.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Climatisation réversible électrique
• Cave
• 1 parking
• 4 garages