Maison St Clair du Rhone (38370)

Maison individuelle 5 pièces avec appartement T2

Maison individuelle rénovée avec appartement indépendant et forte rentabilité locative Pietrapolis Immobilier vous propose en exclusivité dans le secteur très calme de saint Maurice l'Exil, cette charmante maison individuelle de 5 pièces, entièrement rénovée entre 2020 et 2025, édifiée sur un terrain clos, arboré et piscinable de 629 m². Son véritable atout ? Un appartement T2 indépendant actuellement exploité en location courte durée, offrant une excellente rentabilité et un complément de revenus appréciable. Un emplacement privilégié Environnement calme et résidentiel Proximité immédiate des commodités Gare à seulement 10 minutes Accès autoroute à 20 minutes Au rez-de-chaussée : appartement T2 indépendant d'environ 55 m² Idéal pour de la location courte durée, de l'investissement locatif ou pour accueillir famille et amis. Il comprend : Une cuisine Un salon / salle à manger Une suite parentale avec salle d'eau Une buanderie Une pièce de stockage Une cave À l'étage : espace de vie principal Vous découvrirez un intérieur lumineux et moderne composé de : Un séjour avec cuisine ouverte, équipée et aménagée Schmidt Une salle à manger conviviale Deux chambres avec placards intégrés Une salle d'eau Un WC indépendant Des rénovations récentes pour un confort optimal Menuiseries neuves (2025) Volets roulants électriques centralisés (2025) Isolation des combles (2025) Isolation par l'extérieur Pompe à chaleur air/eau (2025) Panneaux solaires (2025) Climatisation dans les pièces principales et l'appartement indépendant (2025) Cuisine Schmidt (2020) Salle d'eau rénovée (2021) Électricité refaite (2018) Prestations complémentaires Portail et portillon motorisés Fibre optique Prise de recharge pour véhicule électrique Chauffage par pompe à chaleur air/eau Les extérieurs Terrain clos, arboré et piscinable de 629 m² Abri de jardin Abri voiture Informations Financières: Consommation électrique : environ 160 €/mois Taxe foncière : 1 170 € Le T2 est proposé en Airbnb à 90,50€/ nuitée Une maison clé en main, économique, parfaitement entretenue et offrant un potentiel locatif rare sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1258.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Marion SCOUARNEC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810310094 RCP 138016254

En Exclusivité

• Maison de 140.00 m²
• Construit en 1957
• Terrain de 629.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 balcon de 9.00 m²
• Cuisine ouverte équipée
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• Cave
• 2 parkings