Maison St Maurice sur Aveyron (45230)

Ancien moulin au bord de rivière - 250m2 - énorme potentiel - 13ha de prairie et forêt - St Maurice sur Aveyron(45)

Il est des propriétés que l'on achète, et il est des lieux que l'on choisit. Au coeur de la campagne de Saint Maurice Sur Aveyron, Le Moulin de la Forge est de ces endroits qui ne laissent pas indifférent. Ancien moulin, témoin d'un autre temps, il porte encore dans ses pierres et son architecture la mémoire de son histoire. Aujourd'hui, la roue a été retirée et le bief n'est plus alimenté mais l'âme du lieu est toujours là. PRES DE 13 HECTARES POUR ECRIN Le Moulin est le coeur de la propriété qui s'étend sur près de 13 hectares dans un environnement préservé où se mêlent prairies, forêt et rivière. Environ 5 hectares de prairie sont actuellement mis à disposition, sans bail rural ni location, offrant ainsi une réelle souplesse au futur propriétaire. La partie boisée abrite notamment de beaux chênes ainsi que différentes essences de bois nobles, participant au caractère préservé et naturel du domaine. Le verger de plus d'1 hectare témoigne également de l'histoire des lieux : noyers, érables, charmes... y ont été plantés voilà plus de 30 ans, créant aujourd'hui un environnement arboré et plein de charme. L'Aveyron traverse ce paysage et accompagne le domaine, offrant à l'ensemble une atmosphère rare, presque secrète. UN LIEU HORS DU TEMPS Imaginez une propriété où la pierre raconte plusieurs générations, où la nature reprend doucement ses droits et où chaque recoin semble garder le souvenir de l'activité qui animait autrefois le moulin. Ce n'est pas une maison comme les autres, le moulin possède une véritable identité. Un lieu brut, authentique, confidentiel, qui offre à son futur propriétaire la possibilité de révéler tout son potentiel sans effacer son histoire. COTE TECHNIQUE L'habitation est en 3 parties sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, une grande entrée permet l'accès à l'étage ainsi qu'à la cuisine et la buanderie. Vous apprécierez le séjour de 42m2 avec sa cheminée ouverte et ses poutres apparentes, un espace à repenser, puis une chambre, un bureau, une salle de bains et WC viennent compléter l'espace. A l'étage, un grand palier dessert 2 chambres, une petite salle de bain et le grand grenier où tout reste à imaginer. Des dépendances pleines de charme viennent compléter l'ensemble : Une magnifique grange ouverte sur un côté a été entièrement refaite. Des petits toits permettent le stockage de matériel de jardin ou un abri pour animaux. UNE PAGE BLANCHE POUR UN PROJET UNIQUE Aujourd'hui, le moulin se présente comme une véritable page blanche. Résidence principale ou secondaire, maison familiale, projet touristique, lieu de réception, création d'un univers atypique... Les possibilités dépendront de votre imagination, de votre projet et , bien entendu, des autorisations nécessaires. L'idée est de redonner une nouvelle vie à cette propriété. Révéler la pierre. Réinventer les espaces. Composer avec la nature. Préserver les traces du passé. Et faire de cet ancien moulin un lieu qui vous ressemble. Il faut venir, regarder, écouter... et laisser votre imagination faire le reste. Ce lieu est rare, chargé d'histoire, dans un environnement préservé. Pour découvrir la Moulin de la Forge et son potentiel, je vous invite à venir le ressentir par vous-même. Contactez-moi pour découvrir ce lieu et imaginer ensemble ce qu'il pourrait devenir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,42% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel 06 88 89 00 44 - Réf.972500

En Exclusivité

• Maison de 170.00 m²
• Construit en 1700
• Terrain de 137 651.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bain
• 1 toilette
• Non connu
• 1 parking
• 1 garage