Propriété Equestre de 2,3 ha - Proche Bergerac et Saint-Emilio

À mi-chemin entre Bergerac et Saint-Emilion, avec ses dépendances et sa carrière, UNE PETITE PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE sur un terrain de 2,3 ha, entièrement clôturé pour les chevaux. D'un côté, une ancienne métairie en pierres du 19ème siècle, dont le pigeonnier surplombe la campagne avoisinante. En complément d'un séjour de près de 60m², elle intègre une vaste cuisine, 3 chambres, un bureau, et 2 salles d'eau. Une quatrième chambre peut être facilement créée sous la toiture du pigeonnier et 60 m² supplémentaires restent aménageables à votre guise… Côté dépendances, un vaste garage de plus de 80 m², permettant du stockage à l'abri puisqu'il dispose d'une dalle béton et d'une isolation récente. Un atelier ? Un espace pour vos loisirs créatifs…? Ou simplement un beau volume pour vos festivités familiales… Un autre bâti permet de garer 2 véhicules à l'abri (40 m² environ avec portes électriques). L'espace dédié aux Chevaux permet d'en accueillir 4 avec les infrastructures en place qui sont bardées de bois : 2 boxes fixes et 2 abris démontables (et déplaçables). Une mangeoire commune abritée, un local couvert supplémentaire pour le stockage du foin, un cabanon faisant office de sellerie, et une belle carrière de 1200m² en sable fibré, qui est éclairée !! Sur le terrain, quelques arbres fruitiers (prunier, cerisier, figuier), un potager, de la prairie pour les équidés, et une grande niche d'hier pouvant accueillir 2 chiens. Les points forts de cette Propriété : - Façades refaites - Toitures refaites - Chauffage par chaudière à granulés récente - Ballon thermodynamique pour l'eau chaude - Classe énergétique C (pour une bâtisse de 1867) - Installations existantes pour nos amis les chevaux - Panneaux solaires (refacturation à EDF) - Double-vitrage et volets PVC - Puits sur le terrain, toujours alimenté en eau À visiter sans tarder !! Ce petit domaine bien entretenu offre un cadre de vie idéal pour les chevaux et leurs cavaliers comme pour les amoureux de la nature… Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1340.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cédric BOUVRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 841 791 Castres RCP AACI/10814/24884 Beazley

• Maison de 206.00 m²
• Construit en 1867
• Terrain de 23 562.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu
• 2 garages