Maison St Michel en L Herm (85580)

SAINT MICHEL EN L'HERM (85) 10 MIN DES PLAGES ENSEMBLE IMMOBILIER 222M² AVEC PISCINE ANNEXES ET JARDIN

SAINT-MICHEL EN L'HERM 85 – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 222 M² + PISCINE + ATELIER – FORT POTENTIEL GÎTES Un lieu rare, des volumes exceptionnels et un potentiel touristique à exploiter… Au cœur du charmant village de Saint-Michel en L'Herm, découvrez cet ensemble immobilier aux dimensions généreuses, offrant une multitude de possibilités pour un projet familial, touristique ou professionnel. Situé dans un environnement particulièrement calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied, ce bien constitue une véritable opportunité pour créer une résidence principale avec activité touristique, plusieurs hébergements indépendants ou un projet de gîtes à forte valeur ajoutée. UN ESPACE DE 222 M² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le bâtiment principal développe environ 222 m² et accueille actuellement une vaste salle de jeux, complétée par une douche. Grâce à ses volumes importants et à sa configuration, cet espace peut parfaitement être repensé et divisé en plusieurs parties, sous réserve des autorisations et règles d'urbanisme applicables. Création d'un grand gîte familial Transformation en deux ou plusieurs gîtes indépendants Espace de réception, salle de loisirs ou résidence secondaire Projet d'activité touristique avec hébergements Les possibilités sont nombreuses pour qui souhaite donner une nouvelle vie à cet ensemble. UN ESPACE EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER L'ensemble bénéficie d'une remarquable cuisine d'été d'environ 60 m², idéale pour recevoir famille, amis ou vacanciers. Elle se prolonge par une terrasse d'environ 30 m², créant un véritable espace de vie extérieur. Et pour compléter cet ensemble : une piscine de 8 x 12 mètres, couverte par un dôme, permettant d'en profiter plus longtemps dans l'année. Un véritable atout pour un projet de location saisonnière ou simplement pour profiter pleinement des beaux jours. UN ATELIER DE 60 M² Un atelier d'environ 60 m² vient compléter la propriété. Idéal pour un artisan, du stockage, une activité personnelle, un espace bricolage ou encore pour répondre aux besoins d'un projet touristique. SAINT-MICHEL : LE CALME À PROXIMITÉ DE TOUT Ici, vous profitez d'un environnement préservé et d'une vraie qualité de vie, tout en restant à proximité des services essentiels. Commerces et commodités accessibles à pied, tandis que la plage se rejoint en seulement une dizaine de minutes. Un emplacement particulièrement intéressant pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement dans la location saisonnière en Vendée. UN BIEN À FORT POTENTIEL Ce qui rend cette propriété particulièrement intéressante, c'est avant tout son potentiel d'évolution. Les volumes existants, la piscine, la cuisine d'été, la terrasse et l'atelier permettent d'imaginer un projet totalement personnalisé et potentiellement très attractif sur le marché touristique. Un bien atypique et rare, à découvrir sans tarder pour laisser libre cours à votre imagination. Saint-Michel – Vendée 222 m² de plateforme / salle de jeux Cuisine d'été : 60 m² Terrasse : 30 m² Piscine 8 x 12 m avec dôme Atelier : 60 m² Plage à environ 10 minutes Commerces et commodités à pied Fort potentiel de création d'un ou plusieurs gîtes Un lieu à transformer, un potentiel à révéler… et peut-être votre prochain projet en Vendée - 229 500€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,32% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 616822 )

En Exclusivité

• Maison de 222.00 m²
• Construit en 2000
• Terrain de 400.00 m²
• studio
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• Non connu
• 2 parkings
• Piscine
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap