Maison St Nazaire d'Aude (11120)

VILLA 4 FACES AVEC PISCINE CALME ABSOLU À DEUX PAS DU CA

Certaines maisons se visitent ... D'autres provoquent immédiatement un coup de coeur. C'est exactement ce que vous ressentirez en découvrant cette superbe villa 4 faces de 105 m2, située dans l'un des secteurs les plus recherchés du village, à seulement quelques minutes à pied du Canal du Midi. Ici, vous profitez d'un environnement rare : vue dégagée, aucun vis-à-vis, calme exceptionnel... tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, collège et commodités du quotidien. Dès l'arrivée, une évidence s'impose : cette maison a été entretenue avec un soin remarquable. L'intérieur comme les extérieurs sont dans un état absolument irréprochable. Les prestations sont qualitatives, les finitions soignées et aucun travaux n'est à prévoir. La pièce de vie de 32 m2 est baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et à sa double exposition sud-ouest/sud-est, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale tournée vers les terrasses et la piscine. La cuisine moderne et entièrement équipée (14 m2) séduira immédiatement les amateurs de belles prestations et de fonctionnalité. L'espace nuit propose trois belles chambres avec placards intégrés, une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un agencement particulièrement confortable au quotidien. Un wc indépendant avec lave-mains et une seconde salle d'eau avec wc sont également présents. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de chaque saison sans les contraintes d'entretien : - superbe piscine récente à l'abri des regards, - terrasses parfaitement exposées, - jardin aménagé avec goût, - ambiance intime et paisible. Le niveau d'équipement vient compléter l'ensemble : ? climatisation gainable réversible récente ? double vitrage et volets roulants électriques ? portail motorisé ? garage communicant ? stationnement privatif ? abri de jardin ? store électrique ? douche extérieure Le véritable luxe ici ? Pouvoir profiter d'un cadre de vie ultra paisible, proche de la nature et du Canal du Midi, tout en ayant toutes les commodités accessibles en quelques minutes. Des biens dans cet état, à cet emplacement et avec ce niveau de prestations restent extrêmement rares sur le secteur. Une visite suffira pour comprendre pourquoi. VIDÉO DE PRÉSENTATION SUR DEMANDE Cette annonce vous est proposée par Lecoz Sandrine - EI - NoRSAC: 893105510, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Narbonne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 103.00 m²
• Construit en 2008
• Terrain de 446.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud ouest
• 5 parkings
• 1 garage
• Piscine

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