SAINT MARC SUR MER - PLAGE A PIED - MAISON LOFT 3 CHAMBRES - GARAGE & PARKING - LIVRAISON PRINTEMPS

L'OPPORTUNITÉ DU PRINTEMPS : VOTRE MAISON-LOFT NEUVE À 7 MIN A PIED DE LA PLAGE ! Mieux qu'un appartement : la liberté d'une maison, le confort du neuf, le tout à prix canon ! Marre des travaux et des charges qui s'envolent ? Voici la perle de Saint-Marc-sur-Mer. Une maison-loft de 3 chambres, année 2023 (Normes RT 2012 / DPE A), alliant contemporain et sobriété énergétique. Le bonus ? Remise des clés dès le début du printemps pour savourer vos premiers déjeuners au soleil ! DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Performance & Économies (Classe A) : Le luxe du neuf. Une isolation parfaite pour des factures d'énergie dérisoires. - Le ''Tout-à-pied'' & vélo ... ou bus : La plage est votre voisine ! - Zéro contrainte (ASL) : Petite copropriété intimiste gérée en ASL. Résultat : des charges ultra-faibles et des décisions rapides entre voisins. - Le luxe du stationnement : Un GARAGE privé avec eau et électricité + une place de PARKING. UN AMÉNAGEMENT LOFT & LUMINEUX : • Rez-de-chaussée : Une pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine US équipée, ouvrant sur votre espace extérieur. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne pour le retour des plages. Possibilité d'aménager des placards sous l'escalier. • Étage Nuit : 3 belles chambres lumineuses, dont une avec son balcon privé exposé Sud-Est. Une seconde salle de bains familiale et un WC indépendant. • Extérieurs : Une terrasse + une cour privée intime ( accès direct au salon séjour) , à aménager selon vos souhaits, pour vos dîners entre amis. UNE SOLUTION POUR CHAQUE PROJET : Primo-accédants : Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Devenez propriétaire avec un coup de pouce financier majeur ! Résidents Secondaires : Un pied-à-terre sécurisé, sans entretien, à deux pas des criques. Investisseurs : Produit idéal pour la location saisonnière ou étudiante (proximité transports et université). Rien à faire, juste à habiter et profiter. Livraison rapide au printemps : soyez les premiers ! Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,79% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.965776

• Maison de 78.00 m²
• Construit en 2023
• Terrain de 130.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• 3 parkings
• 3 garages