Maison St Nicolas de Redon (44460)

Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France - Nicolas Claverie vous propose : ? NOUVEAUTÉ IAD - Maison évolutive avec fort potentiel (habitation + investissement) - Saint-Nicolas-de-Redon Située à Saint-Nicolas-de-Redon, dans un environnement calme en impasse tout en étant proche des commodités, cette maison d'environ 130 m² offre des volumes généreux et surtout de multiples possibilités de projets. La maison se développe sur deux niveaux avec une organisation idéale pour envisager différents aménagements : Rez-de-chaussée : véranda lumineuse, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d'eau avec WC, buanderie et chaufferie Étage : palier desservant une cuisine, un salon, 2 chambres, salle d'eau et WC ? Cette configuration permet facilement la création de deux logements indépendants (un par niveau), parfait pour un projet locatif ou une maison familiale avec espace séparé. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain clos de 2 396 m², situé en zone constructible (Uba), offrant un véritable levier de valorisation : ? possibilité de détacher et réaliser 2 à 3 lots à bâtir (sous réserve des autorisations) ? environ 95 m² de dépendances à exploiter selon vos besoins Des travaux sont à prévoir, mais ils permettront d'optimiser le confort et la performance énergétique du bien, aujourd'hui classé en F (évolution possible après amélioration du système de chauffage). ? Un bien aux multiples lectures : ? Projet familial avec beaux volumes et grand terrain ? Projet locatif avec création de deux appartements ? Projet d'investissement global avec division parcellaire ? Un bien rare sur le secteur, qui s'adresse autant aux particuliers en quête d'espace qu'aux investisseurs en recherche d'opportunités. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Claverie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 819280793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33109103)

• Maison de 130.00 m²
• Construit en 1968
• Terrain de 2 396.00 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 2 salles d'eau
• Non connu au fuel