Maison familiale avec terrain constructible cadre exceptio

Située sur la station de ski des Bottières, sur la commune de Saint-Pancrace, cette maison de caractère construite dans les années 90 séduira les amoureux de nature et de montagne par son environnement paisible et sa vue dégagée. Implantée sur un vaste terrain de 4742m2 constructible. À seulement 15 minutes de Saint-Jean-de-Maurienne et a proximité immédiate du domaine skiable des Sybelles, ce bien constitue un cadre idéal aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Les atouts du bien : Environnement calme, sans vis-à-vis Exposition est / sud / ouest offrant une excellente luminosité Grande terrasse faisant le tour de la maison Terrain arboré et entretenu avec cabanon en bois Garage fermé et plusieurs stationnements extérieurs Surface : 152,53 m2 habitables (173 m2 au sol) Composition : Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse Salle à manger surélevée apportant du volume Cuisine ouverte, fonctionnelle et tournée vers l'extérieur Garage Étage : 3 chambres lumineuses avec accès balcon Salle d'eau Salle de bain avec baignoire WC indépendant Sous-sol : Atelier (idéal bricolage ou stockage) Plusieurs caves Buanderie et espaces techniques Informations complémentaires : Chauffage au sol Matériaux de qualité avec poutres apparentes Espaces extérieurs clôturés avec portail Localisation : 15 min de Saint-Jean-de-Maurienne Accès direct au domaine des Sybelles (plus de 300 km de pistes) Proximité de l'autoroute A43 Accès rapide à l'Italie via le tunnel du Fréjus Aéroports de Lyon et Genève à environ 1h50 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 153.00 m²
• Construit en 1990
• Terrain de 5 350.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au fuel
• 1 garage