Maison St Paul en Foret (83440)

Charme de la pierre – 169 m² – St Paul En Forêt - Cadre exceptionnel au calme absolu

Cette authentique villa de plain-pied avec mezzanine et dépendance (T2) développe environ 169 m² de surface habitable sur un magnifique terrain de plus de 3 400 m² au sein d'un environnement préservé. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de la pierre et de l'ancien, sublimé par une exposition Sud-Ouest et une absence totale de vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare et paisible — tout en étant à seulement 10 minutes à pied du cœur du village. Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de vie de 71 m², agrémenté de trois cheminées dont une avec insert, idéal pour des moments chaleureux en toute saison. À l'extérieur, le terrain spacieux et clôturé permet de profiter pleinement de la nature environnante et propose de nombreux espaces : un abri voiture, deux cabanons, des terrasses ainsi qu'un atelier, offrant de multiples possibilités (rangement, bricolage, espace de loisirs...) Les + : Calme absolu, environnement privilégié À 10 min à pied du village, 20 mn de Puget/Argens et 30 mn de Cannes Charme authentique (pierre, volumes, cachet) 3cheminées dont 1 insert Système d'alarme Exposition sud-ouest Toiture révisée en 2022 Dépendance T2 de 32 m2 (fort potentiel) À prévoir : Cette propriété nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel : • Remise au goût du jour de la cuisine et des salles d'eau • Réfection de la fosse septique • Travaux sur la piscine (8x4) (devis disponible) Un bien rare, alliant tranquillité et proximité des commodités, idéal pour les amoureux de l'authenticité souhaitant créer un lieu de vie à leur image dans un cadre naturel privilégié. Intéressé ? Envie de vous projeter ? …Visite virtuelle sur demande. Contacter moi ! Cette annonce référence 345029 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LEREBOURG (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 49430303500021. Prix du bien : 565 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 539 575,00 € Honoraires TTC : 4,71 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 169.00 m²
• Construit en 1968
• Terrain de 3 419.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu au gaz
• 3 parkings
• Piscine
• Cheminée