Maison St Pere en Retz (44320)

Maison plain-pied 150 m2 parfaitement entretenue/ 3 chamb

Plain-pied 150 m2 très bon confort, pierre apparente, dépendances environ 90 m2, parfait état ; 3 chambres dont une suite parentale ; Pièce de vie 64 m2 avec cuisine ouverte ; Terrasse 28 m2. Petit jardin facile d'entretien. L'ensemble sur 533 m2 au coeur d'un hameau paisible (6 foyers).   Plus en détail :   -  Entrée ; -  Pièce de vie (belle hauteur sous plafond) : coin salon avec poêle à bois, salle à manger avec baie vitrée, cuisine ouverte aménagée et équipée , plaque de cuisson au gaz; - Terrasse carrelée couverte Véranda « RIDEAU » évolutive ; - Arrière-cuisine / Buanderie / Chaufferie ; - Chambre 1 (16.14 m2) en suite avec SDB (9.42 m2, meuble double vasque, baignoire, WC suspendu) ; - Chambre 2 (15.85 m2) et chambre 3 (12.24 m2) avec placard et fenêtre OB ; - Salle de douche (8.12 m2) : meuble double vasque, sèche serviette, fenêtre OB ; -  WC suspendu séparé avec lave-mains et fenêtre OB ;   Confort & technique :   - Maison en pierre apparente des années 2000 dans un style authentique, couverture en tuile, doublage intérieur, isolation murale et supérieure (bon DPE) ; - Menuiserie double vitrage PVC ; - Chauffage central distribué par radiateurs hydrauliques en acier avec têtes thermostatiques, chaudière au fioul à ventouse (FERROLI de 2005) ; - Poêle à bois pour agrément et chauffage inter-saison ; - Eau de ville ; - ECS produit par cumulus électrique (2 ballons : 200 litres et 80 litres) ; - VMC ; - ANC en parfait état de fonctionnement  et conforme ;     Extérieur & dépendances :   - Coursive et cheminement extérieur, terrasse carrelée exposée sud ; - Petit jardin paysagé ; - Raccordement au puits pour arrosage extérieur; - Jardin d'hiver d'environ 23 m2 ; - Atelier d'environ 30 m2 ; - Garage d'environ 33 m2 en tôle ondulée avec : o Hauteur sous porte de 2,85 m (parfait pour camping-car) o Grenier accessible par escalier en bois pour stockage supplémentaire ;   Plages, services, soins, commodités, écoles à 5km.   Prix de vente honoraires agence inclus : 332 800 euros dont  4 % TTC d'honoraires charge acquéreur soit 320 000 EUR hors honoraires. DPE 175 C GES 29 C / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et 2330EUR indexées à l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr. Société T3H - MY fantastic D (SASU) / Siège social : La Maison Neuve du Nord 44320 SAINT-PÈRE-EN-RETZ / RCS ST NAZAIRE 524662376 / APE 6831Z / Capital 2 000EUR / Président M. C.DUBOIS / CPI « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » no44 02 2023 000000013 délivrée par CCI NANTES - ST NAZAIRE le 31-05-23, ne peut recevoir ni détenir des fonds, effets ou valeurs. Absence de garantie financière / Assurances RCP MMA IARD no 148571706 / Médiateur de la consommation : MEDIMMOCONSO 1 allée Parc de Mesemena 44500 La Baule Escoublac Courriel : [email protected] Tél.: 0800945349. Free Cadre Immobilier SARL / Siret 49024945500018 / RCP AXA 11090115504. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez « Les Maisons d'Anne-Claire® » Mandat réf. : 110958 Estimation - Vente - Achat - Conseil - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Maison de 150.00 m²
• Construit en 2002
• Terrain de 533.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• 1 garage