Maison St Pierre de Bat (33760)

Charmante maison en pierre de 115 m2 avec grange, carport et

REF : 351 - Située dans un environnement paisible, cette authentique maison en pierre de 115 m2 séduira les amoureux du calme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger (41m2), agrémentée d'un poêle à granulés, ainsi qu'un salon de 21 m2 avec cheminée. Une cuisine d'été de 49 m2 vient compléter ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres de 19,5 m2 (avec placard) et 15 m2. Cette dernière donne accès à un dressing de 6 m2, communiquant avec une spacieuse salle de bains de 8 m2 équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. La salle de bains est également accessible directement depuis le palier. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités avec une grange attenante de 94 m2, comprenant un WC, un espace garage, une mezzanine de stockage, un coin buanderie ainsi qu'une cave à vin de 5,2 m2. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé (avec portail et bassin), d'un petit appentis attenant côté jardin et d'un carport de 26 m2 côté route. Caractéristiques techniques : Chauffage électrique complété par un poêle à granulés, production d'eau chaude par cumulus électrique, assainissement individuel par microstation (non conforme). Maison raccordée à la fibre optique. Taxe foncière : 390 EUR. Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une résidence principale comme secondaire. À découvrir sans tarder ! Contactez IMMOBILIER DES BASTIDES au 05 56 61 26 73 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 115 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 598 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur
• 1 parking
• 1 garage