✨ Maison de charme à Saint-Pol-de-Léon – 180 m², 7 pièces ✨

Gaëlle Guillou, mandataire indépendante sur le pays du Léon vous propose de découvrir cette maison rénovée avec soin et beaucoup de goût, elle combine le charme de l'ancien et le confort moderne. Tout est pensé pour être fonctionnel et agréable au quotidien, sans aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée l'espace de vie s'ouvre sur une cuisine récente aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux, deux espaces salons avec une ambiance différente, une salle à manger avec lumière traversante pour profiter pleinement des ouvertures et de la vue sur le jardin. Côté confort, deux cheminées (bois et pellets) ainsi qu'une pompe à chaleur assurent une atmosphère douce toute l'année. Une buanderie avec WC et de nombreux rangements apportent une vraie praticité. Au premier étage deux chambres avec chacune leur salle d'eau privative, un grand dressing complète l'ensemble, et une quatrième pièce peut devenir bureau, chambre ou espace loisirs, un espace lingerie et débarras. Au second sous combles une grande mezzanine baignée de lumière offre un bel espace détente, puis une spacieuse chambre, et une salle de bains, et la petite vue mer de ce niveau. Le jardin clos et paysagé de 870 m², sans vis-à-vis, offre deux pergolas dont une bioclimatique, un atelier, un carport et une cour goudronnée avec portail motorisé. Un cadre calme et accueillant, à deux pas du centre de Saint-Pol-de-Léon et des plages. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gaëlle GUILLOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 195 543 Greffe de BREST) 06 72 11 68 18 (réf. 602873 )

• Maison de 180.00 m²
• Terrain de 870.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• 4 parkings
• Cheminée