Maison St Priest (69800) - centre village

Maison 210 m2 habitables, dépendances 150m2 et terrain arbor

Immobilier 2R, l'agence en famille, vous présente à la vente : Au coeur du Village de Saint-Priest, découvrez cette propriété pleine de charme, véritable havre de paix à quelques pas seulement des commerces et commodités. Édifié sur une parcelle de 1 230 m2 entièrement clôturée, arborée et sans aucun vis-à-vis, cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale entièrement rénovée de 210 m2 habitables et d'une seconde bâtisse indépendante d'environ 150 m2 au sol sur deux niveaux, offrant un potentiel exceptionnel. La maison principale conjugue parfaitement le cachet de l'ancien et le confort du moderne. Pierres, beaux volumes et espaces généreux s'intègrent à une rénovation soignée pour offrir un lieu de vie chaleureux et authentique. À l'extérieur, le jardin exposé SUD, entièrement préservé des regards, offre une véritable sensation de tranquillité en plein coeur du village. Terrain piscinable, grande terrasse couverte et terrain de pétanque viennent compléter cet environnement privilégié. La maison principale se compose de : Au rez-de-chaussée : - Cuisine équipée / salle à manger de 40 m2, avec accès direct sur l'extérieur et climatisation - Salon de 31 m2 avec poêle à granulés, ouvrant sur une véranda de 18 m2 - Chambre de 21 m2 pouvant être transformée en suite parentale - Grande buanderie de 18 m2 - Salle d'eau et WC À l'étage : - Trois grandes chambres de 22 m2, 21 m2 et 19 m2, dont l'une avec salle d'eau - Salle d'eau avec WC de 7,30 m2 La chambre de 22 m2 bénéficie d'un accès indépendant directement depuis la rue, offrant la possibilité de créer facilement un studio indépendant, un espace professionnel ou une chambre totalement autonome. Côté extérieur : - Jardin exposé SUD, arboré, entièrement clôturé et sans vis-à-vis - Terrain piscinable - Terrasse couverte de 50 m2 - Terrain de pétanque - Environnement particulièrement calme et préservé Les prestations de la maison principale comprennent : - Maison entièrement rénovée, sans travaux à prévoir - Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques - Chauffage au gaz de ville - Poêle à granulés - Climatisation réversible dans la cuisine / salle à manger - Portail et porte de garage motorisés Taxe foncière : 1 945 EUR LE GROS PLUS : UNE SECONDE BÂTISSE AUX POSSIBILITÉS RARES Indépendante de l'habitation principale, cette seconde bâtisse développe environ 150 m2 au sol sur deux niveaux, soit plus de 300 m2 de surface de plancher potentielle, et bénéficie d'un bel accès sur la terrasse couverte. Entièrement à rénover, elle offre de multiples possibilités d'exploitation selon les projets : atelier pour artisan, stockage, garage pour voitures de collection, activité professionnelle ou libérale, création d'espaces supplémentaires ou projet patrimonial. Un véritable atout qui rend cette propriété particulièrement rare sur le secteur. Cet ensemble immobilier séduira aussi bien une famille à la recherche d'une grande propriété de caractère en plein coeur de Saint-Priest qu'un artisan, entrepreneur ou passionné d'automobile ayant besoin de volumes importants à proximité immédiate de son habitation. Calme, absence de vis-à-vis, cachet, volumes et potentiel : une propriété atypique offrant une véritable parenthèse de tranquillité au coeur du village. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Immobilier 2R, l'agence en famille, fondée par un frère et une soeur passionnés par l'immobilier, est à votre disposition 7 jours sur 7 pour vous accompagner dans votre projet immobilier : vente, achat, recherche personnalisée ou division. Julie & Nicolas Immobilier 2R Agence Immobilier 2R 590 ch Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 210.00 m²
• Construit en 1870
• Terrain de 1 230.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 3 salles d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur au gaz
• 7 parkings
• 3 garages
• Interphone