Maison à vendre Saint-Priest

? En exclusivité ! A deux pas du Parc de Fort de Saint Priest, avec une localisation idéale entre verdure, loisirs et proche écoles. Maison individuelle avec jardin et sous-sol – Charme et potentiel ? À découvrir sans tarder !? Maison avec une superficie de 180m2, 82 m² habitables et un sous-sol aménageable de 95m2 plus son cellier/cave. Elle se compose de 5 pièces : • 3 Chambres • Salon lumineux de 26 m2 avec cheminée bois , • Cuisine indépendante intégrée de 10m2, • salle d'eau • WC séparés ? Le jardin aménagé de 580 m2 offre un cadre de vie calme et verdoyant. • Serre de jardin double • Coin barbecue et four à pizza • Bassin de 3 000l avec pompes et filtration ?? Équipements • Climatisation 2026 • Chauffage électrique • Cheminée bois • Ventilation mécanique par surpression (2020) avec filtres antibactériens et pollens) • Fosse de garage 1m80 ? Localisation idéale • groupes scolaires à 2 pas • complexe sportif Pierre - Mendes France + Tennis • proche du Parc du Fort de Saint Priest Travaux réalisés : • Traitement charpente (2001) • Isolation des combles laine de roche 25 cm (2000) • Ravalement façades (2001) • Démoussage et peinture toiture (2018) • Toiture : remplacement faitage et arêtiers avec closoir ventilé (2020) DPE : E (actuel). Le DPE peut être remonté à C par le remplacement du système de chauffage par pompe à chaleur air/air non réversible et une isolation des murs extérieur. ? Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez votre conseillère : Cécile COLIN – César & Brutus Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521 140 640 RÉFÉRENCE : CCO-10018 Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 200 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Cécile COLIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521 140 640

En Exclusivité

• Maison de 82.00 m²
• Construit en 1975
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur
• 3 parkings
• 1 garage