Maison St Remy sur Durolle (63550)

Maison de village lumineuse 3 pièces – Coeur de bourg

Maison de village - 3 pièces – Coeur de bourg (Saint-Rémy-sur-Durolle) Coup de coeur assuré pour cette maison de village lumineuse, idéalement située en plein coeur de la place principale de Saint-Rémy-sur-Durolle (village dynamique, tous commerces à pied, et accès A89 à seulement 5 km). D'une superficie de 65m² répartie sur 3 niveaux, cette maison traversante (Est-Ouest) bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle du matin au soir grâce à ses grandes ouvertures. Distribution des pièces : Rez-de-chaussée : Un espace de vie convivial avec cuisine aménagée (mange-debout) et un espace attenant modulable (salle à manger ou salon cosy). 1er étage : Une grande chambre baignée de lumière, une salle d'eau privative et un espace bureau idéal pour le télétravail. 2ème étage : Une seconde grande chambre, un WC indépendant et un second espace bureau ou dressing. Sous-sol : Une cave semi-enterrée avec accès direct sur l'extérieur (parfaite pour le stockage ou la buanderie). Prestations et travaux : Fenêtres majoritairement en double vitrage PVC récent + porte d'entrée neuve. Combles déjà isolés. Toiture avec amiante mais en bon état général (matériau non dégradé, pas de travaux de toiture à prévoir dans l'immédiat). Travaux à prévoir : Remplacement de la chaudière gaz, installation d'une VMC, changement de 2 fenêtres restantes et mise aux normes de l'électricité. Un emplacement PREMIUM (Tout à pied !) : Profitez d'un cadre de vie ultra-pratique : le marché hebdomadaire est littéralement au pied de la maison, tout comme les médecins, la pharmacie et les commerces de proximité. Pourquoi craquer ? Résidence principale : Parfait pour une personne seule ou un couple en quête de confort au centre du bourg, avec une chambre d'amis pour recevoir. Investissement locatif : Excellent potentiel pour de la location à l'année ou de la location saisonnière (type Airbnb). Le secteur est très prisé de mai à septembre grâce au plan d'eau et à la nature environnante. ___________________________________________________________________________ Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

• Maison de 70.00 m²
• Construit en 1800
• Terrain de 39.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Kitchenette équipée
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave