Maison St Sulpice de Royan (17200)

Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Iad France - Samuel Douheret vous propose : Maison récente à Saint Sulpice de Royan de plain-pied - Excellente performance énergétique Située dans un environnement résidentiel et habité à l'année, cette maison individuelle construite en 2017 vous séduira par son confort moderne, ses équipements de qualité et sa fonctionnalité. Elle développe environ 102 m² habitables sur une parcelle de 465 m². Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et îlot central, offrant un espace convivial et chaleureux. Côté confort : o Pompe à chaleur avec split dans la pièce de vie o Poêle à granulés performant permettant de chauffer l'ensemble de la maison o Radiateurs électriques dans les chambres o Ballon thermodynamique 300 L o Adoucisseur d'eau avec entretien annuel réalisé La maison bénéficie d'une excellente isolation avec baie vitrée aluminium de 3 mètres dans la pièce de vie et volets roulants. Les chambres disposent quant à elles de volets battants PVC. L'espace nuit propose 3 chambres de plus de 11 m² avec parquet flottant, une salle d'eau avec douche italienne et double vasque. Accessible PMR à 95 %, ce bien dispose également d'un cellier et d'un petit garage idéal pour vélos ou deux-roues. À l'extérieur : o Terrasse de 20 m² exposée sud-ouest o Mur de clôture avec portillon aluminium o Stationnement pour 3 véhicules o Équipements extérieurs avec prises électriques, dont une dédiée à la recharge d'un véhicule électrique o Points d'eau extérieurs DPE : Classe B - Excellente performance énergétique. Un bien récent et parfaitement entretenu, idéal pour une résidence principale comme secondaire à quelques minutes des plages de Royan. Bien disponible fin décembre 2026, permettant aux futurs acquéreurs d'anticiper sereinement leur projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Douheret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953432705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33202422)

Caractéristiques

• Maison de 101.00 m²
• Construit en 2017
• Terrain de 461.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique

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