650 000 € - Vente - Maison Ste Anne
- 10 pièces
- 8 chambres
- 200.00 m²
Ensemble immobilier 4 gîtes meublés Piscine - Sainte-Ann
Ensemble immobilier 4 gîtes meublés Piscine Sainte-Anne Le Helleux Nouveau mandat Le Cabinet Emotion vous propose un nouveau bien à la vente : un ensemble immobilier composé de 4 gîtes meublés, actuellement exploités en location saisonnière, situé dans le secteur du Helleux à Sainte-Anne, à proximité des plages et des spots de surf. Construit en 2004, cet ensemble immobilier bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à une activité touristique, avec quatre logements indépendants, une piscine commune sécurisée réservée exclusivement aux occupants des gîtes, ainsi que plusieurs espaces de stationnement devant la propriété. Le premier gîte se compose d'un séjour de 13 m2, d'une cuisine ouverte de 9,5 m2, de deux chambres de 9,5 m2 et 9,6 m2, d'une salle d'eau de 3,1 m2, d'un WC de 2,3 m2, ainsi que d'une importante terrasse extérieure couverte de 43 m2. Les gîtes no2, no3 et no4, indépendants les uns des autres, bénéficient chacun d'une configuration similaire comprenant un séjour de 13 m2, une cuisine ouverte équipée et aménagée de 3,1 m2, deux chambres de 9,5 m2 chacune, une salle d'eau de 3,5 m2 ainsi qu'une terrasse extérieure couverte de 14 m2. Les quatre gîtes sont vendus entièrement meublés et équipés, avec l'ensemble du mobilier actuellement présent. Toutes les chambres sont climatisées et les séjours disposent de brasseurs d'air, permettant une poursuite immédiate de l'activité locative. La propriété dispose également d'un espace supplémentaire d'environ 38 m2, actuellement utilisé comme bureau / buanderie. Cet espace présente un potentiel d'optimisation intéressant et pourrait, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires, être transformé afin de créer un 5? gîte. À l'extérieur, les locataires profitent d'une piscine commune sécurisée et sans vis-à-vis direct, exclusivement destinée aux occupants des quatre gîtes. L'ensemble bénéficie également d'espaces de stationnement directement devant la propriété. Actuellement exploités en location saisonnière, le gîte no3 génère environ 16 000 EUR de chiffre d'affaires annuel par unité via Airbnb, et jusqu'à environ 21 000 EUR par gîte et par an toutes plateformes de réservation confondues, soit un potentiel de chiffre d'affaires brut de l'ordre de 84 000 EUR par an pour les quatre unités, avant charges et frais d'exploitation. La localisation au Helleux, à proximité des plages de Sainte-Anne et des spots de surf, associée à une activité locative déjà en place et au potentiel de création d'une unité supplémentaire, fait de cet ensemble un produit particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif touristique. Le bien se compose en annexe : oGîtes vendus entièrement meublés et équipés oTerrasses extérieures couvertes oChambres climatisées oPiscine commune sécurisée exclusivement réservée aux occupants oPotentiel de création d'un 5? gîte oEspaces de stationnement oConstruction : 2004 oTaxe foncière : 3 735 EUR / an oProximité plages et spots de surf oPrix HAI : 650 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)
