Maison Ste Colombe sur Guette (11140)

Grande maison familiale avec gîte indépendant, terrasses et

Située en périphérie du charmant village de Sainte-Colombe-sur-Guette, cette maison d'environ 200 m2 habitables offre un cadre de vie paisible et verdoyant, avec une belle vue dégagée sur la nature environnante. Le village, niché au coeur des Corbières, séduit par son authenticité, ses paysages vallonnés et sa proximité avec les sentiers de randonnée, les forêts et les rivières, idéal pour les amoureux de la nature et du calme. La maison principale s'ouvre au rez-de-chaussée sur un grand séjour lumineux de 58 m2, agrémenté de porte-fenêtre donnant accès à l'extérieur et à deux terrasses, parfaites pour profiter de l'exposition Sud-Est et des journées ensoleillées. La cuisine aménagée et équipée de 12 m2 dispose également d'une porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse Sud. Une chambre de 11 m2, une salle d'eau de 3,15 m2, un cellier de 14 m2 et une pièce de rangement complètent ce niveau. À l'étage, une pièce palière dessert deux chambres de 10 m2 et 13 m2, une salle de bain de 6 m2, ainsi qu'un dégagement avec accès direct à l'appartement indépendant. Le gîte, situé au 1er étage, développe environ 70 m2 et bénéficie d'une grande luminosité. Il comprend une pièce à vivre de 28 m2 ouvrant sur une terrasse et un balcon filant, une cuisine aménagée et équipée de 14 m2, une chambre de 10 m2, une salle d'eau avec WC de 3,55 m2, et à l'étage, un espace nuit composé de deux petites chambres. L'ensemble est implanté sur un grand jardin clos, idéal pour les enfants ou les animaux, et offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Équipements : Simple vitrage, compteur Linky, forfait eau annuel. Appartement : chauffage central gaz (cuve), eau chaude, insert dans le séjour Maison principale : chauffage par insert et radiateurs électriques, cumulus électrique pour l'eau chaude Possibilité de relier le 1er étage au chauffage central de l'appartement (dispositif déjà installé) Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou d'accueil, dans un environnement préservé et recherché. Le village est situé à environ 9km d'AXAT ou vous avez restaurant, bar, médecins, pharmacie, école... Les amoureux de la nature, vous allez adorer les randonnées pédestre, VTT, les sports de sensations comme le canyoning, rafting et kayak, accrobranche. Venir découvrir notre patrimoine avec les châteaux cathares, train touristique..... ref: 2924 honoraires agence TTC charge vendeur Agent commercial indépendant Nathalie RABUS - R.S.A.C. Carcassonne 520 398 488

• Maison de 200.00 m²
• Terrain de 1 235.00 m²
• 11 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu au gaz
• 1 garage
• Cheminée