Maison Ste Gemme la Plaine (85400)

SAINTE GEMME LA PLAINE (85400) ADORABLE MAISON EN PIERRES 4/5 CHAMBRES AVEC DEPENDANCE ET JARDIN CLOS

**COUP DE CŒUR FAMILLE – SAINTE-GEMME-LA-PLAINE (85400) – 175 M² – 4/5 CHAMBRES – TERRAIN 900 M² – 177 000 € FAI** **EXCLUSIVITÉ – SUZANA AUBRET – OPTIMHOME CHÂTEAU-GUIBERT & MAREUIL-SUR-LAY – 06 78 07 06 59** Vous recherchez **de l'espace, du potentiel et une maison familiale modulable** ? Cette propriété pourrait bien retenir votre attention ! Avec environ **175 m² habitables**, cette maison offre de **beaux volumes**, plusieurs espaces de vie et une configuration particulièrement intéressante pour une famille. ### LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE **Environ 175 m² habitables** **4 chambres actuellement + possibilité d'une 5e** **Vie de plain-pied possible** **Terrain d'environ 900 m²** **Insert bois** **Chauffage central au gaz de ville** **Double vitrage bois** **Garage / cave d'environ 18 m²** **Préau / appentis d'environ 10 m²** **Puits avec pompe** **Taxe foncière d'environ 700 €/an** ### UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une **pièce de vie de 24,50 m² avec insert bois**, une **salle à manger de 22,50 m²** et une **cuisine aménagée de 14 m²**. Une **salle de jeux de 17 m² avec point d'eau**, une pièce de **12,55 m² pouvant devenir une chambre de plain-pied**, un bureau, une salle d'eau avec douche et double vasque, WC séparés, buanderie et chaufferie complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez **trois chambres**, un dressing, une pièce de 7 m² pouvant accueillir une future salle de bains et deux WC. **Une configuration évolutive qui permet d'envisager jusqu'à 5 chambres selon vos besoins.** ### CÔTÉ EXTÉRIEUR Le terrain d'environ **900 m²** offre un bel espace pour profiter des beaux jours, aménager un jardin, créer un potager ou simplement laisser les enfants profiter de l'extérieur. Vous bénéficiez également d'un **préau/appentis**, d'un **garage/cave** et surtout d'un **puits avec pompe**, un véritable atout pour l'entretien du terrain. **À prévoir : assainissement individuel à remettre en conformité.** ### 177 000 € FAI **MON AVIS :** une maison familiale généreuse en volumes et pleine de possibilités, idéale pour ceux qui recherchent **de la surface, plusieurs chambres et un terrain sans partir sur un budget trop élevé**. **Pour découvrir cette maison et organiser votre visite :** **Suzana AUBRET – Optimhome** **06 78 07 06 59** **Secteur Château-Guibert & Mareuil-sur-Lay** **Une maison à découvrir sans tarder !** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Suzana AUBRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 254 581 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 78 07 06 59 (réf. 614503 )

En Exclusivité

• Maison de 175.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 900.00 m²
• 9 pièces
• 4 chambres
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Non connu au gaz
• 2 parkings