Maison Ste Gemme la Plaine (85400)

SAINTE GEMME LA PLAINE (85400) ADORABLE MAISON EN PIERRES 4/5 CHAMBRES AVEC DEPENDANCE ET JARDIN CLOS

SAINTE GEMME LA PLAINE 85400 A PROXIMITE DE TOUTES LES COMMODITES DU VILLAGE ET DES GRANDS AXES ROUTIERS ET AUTOROUTIERS FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous propose cette SPACIEUSE MAISON FAMILIALE d'environ 175 m² habitables, offrant de beaux volumes, une configuration modulable, une possibilité de vie de plain-pied et un agréable terrain d'environ 900 m² avec garage, dépendance et puits. UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES ET AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS Au rez-de-chaussée, découvrez une pièce de vie d'environ 24,50 m² avec insert bois, une salle à manger de 22,50 m² ainsi qu'une cuisine aménagée de 14 m². Ce niveau propose également une salle de jeux de 17 m² avec point d'eau, ainsi qu'une pièce de 12,55 m² pouvant facilement être aménagée en chambre de plain-pied. Vous disposez également d'un bureau de 8,35 m², d'une salle d'eau avec douche et double vasque, de WC séparés, d'une buanderie, d'une chaufferie et d'un dégagement avec départ d'escalier. À L'ÉTAGE : UN ESPACE NUIT MODULABLE L'étage est organisé en deux espaces distincts. Le premier comprend une chambre de 11,65 m², un dressing de 7,70 m², ainsi qu'une pièce de 7 m² prévue pour accueillir une future salle de bains, avec WC séparés. Le second espace se compose de deux chambres d'environ 15 m² et 23 m² de surface au sol, ainsi que de WC séparés avec lave-mains. Selon vos besoins, la maison peut ainsi offrir jusqu'à 5 chambres. UN EXTÉRIEUR PRATIQUE ET AGRÉABLE À l'extérieur, vous profitez d'un terrain d'environ 900 m², complété par : * un préau / appentis d'environ 10 m² ; * un garage / cave d'environ 18 m² ; * un puits avec pompe, particulièrement pratique pour l'entretien des extérieurs. LES ATOUTS - Environ 175 m² habitables - 4 chambres avec possibilité d'en créer une cinquième - Possibilité de vie de plain-pied - Beaux volumes et configuration modulable - Insert bois - Chauffage central au gaz de ville - Ouvertures bois double vitrage - Terrain d'environ 900 m² - Garage / cave - Préau / appentis - Puits avec pompe - Taxe foncière d'environ 700 €/an Assainissement individuel à remettre en conformité. MON AVIS D'EXPERT : Une grande maison familiale qui séduit avant tout par ses volumes, sa modularité et son potentiel. Avec près de 175 m² habitables, plusieurs espaces de vie, jusqu'à 5 chambres possibles, une configuration permettant une vie de plain-pied et un terrain d'environ 900 m², elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille à la recherche d'espace -177 000 € FAI SEULEMENT ! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 616979 )

En Exclusivité

• Maison de 175.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 900.00 m²
• 10 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• 2 parkings