Maison familiale avec jardin arboré au coeur de la Meinau

Dans la tranquille rue Gambs, au coeur du quartier prisé de la Meinau, cette maison individuelle révèle un potentiel inhabituel dans un cadre privilégié. Située sur un superbe terrain arboré d'environ 6,13 ares, elle propose un environnement de vie paisible, verdoyant et intime, à quelques encablures du coeur de Strasbourg. Cette résidence familiale offre 132 m2 de superficie habitable disposés sur trois étages, avec un sous-sol intégral. Dès l'accueil, la spacieuse superficie et la lumière naturelle suggèrent tout le potentiel enchanteur que cette maison pourrait dévoiler suite à une réhabilitation. Le rez-de-chaussée abrite une grande entrée menant à un charmant salon-salle à manger lumineux, une cuisine séparée et une jolie terrasse qui donne sur le jardin avec accès direct par escalier. Ce niveau dispose également d'une chambre principale, d'une salle de bains qui comprend une baignoire et une douche, ainsi qu'un WC séparé avec un petit lavabo. À l'étage, un couloir mène à deux chambres dotées de placards intégrés, une salle d'eau comprenant des WC et un lavabo, en plus des combles non aménagés qui offrent encore d'excellentes options pour créer un espace additionnel selon vos désirs. Le confort et la praticité de cette maison sont accentués par la totalité du sous-sol, qui abrite une buanderie avec accès extérieur, une chaufferie à fioul, divers espaces de rangement ainsi qu'un vaste garage. Le jardin boisé qui encadre la maison contribue à créer une ambiance sereine et familiale. Ce bien aux nombreuses possibilités est complété par une cour pavée et un vaste garage indépendant. Bien que l'intérieur ait besoin d'une rénovation globale, la maison possède un toit en bon état et une fondation parfaite pour devenir une propriété au charme affirmé, raffinée et accueillante, située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Strasbourg. Cette demeure plaira aux passionnés de belles constructions, aux familles cherchant de l'espace ou encore à ceux qui apprécient les maisons au caractère unique et désirent créer un habitat qui leur ressemble. DPE : F (diagnostic réalisé le 04/06/2023) GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris entre 5 434 EUR et 7 352 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Taxe Foncière 2025 : 491EUR Prix de vente : 630.000 EUR FAI soit 600.000EUR nets vendeurs et 30.000EUR d'honoraires d'agence charge acquéreur. Bien commercialisé en co-exclusivité avec Francis Fischer Immobilier Contactez Romain Ostermann au 06 25 71 62 53 pour plus de renseignements. Immomann, notre métier : votre Bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

• Maison de 132.00 m²
• Construit en 1955
• Terrain de 613.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur au fuel
• 2 parkings
• 2 garages