Maison Thorigny sur Oreuse (89260)

🌿✨ Coup de cœur au vert – Maison avec dépendance & fort potentiel !

Et si vous changiez de cadre de vie ? Dans un environnement calme, verdoyant et apaisant, cette maison sur sous-sol total vous offre bien plus qu'un simple logement : un véritable lieu de vie où chaque espace a été pensé pour votre confort et vos projets. ⸻ Un intérieur chaleureux et baigné de lumière Au rez-de-chaussée : • Entrée accueillante • Salon convivial pour partager de beaux moments • Véranda chauffée, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin • Cuisine aménagée et équipée • 2 chambres confortables • Salle de bain • WC séparé Un intérieur fonctionnel, prêt à accueillir votre famille sans travaux majeurs. ⸻ Des espaces évolutifs selon vos besoins Sous-sol total compartimenté : • Garage • 3 pièces modulables : bureau, salle de sport, atelier ou espace télétravail Idéal pour s'adapter à votre mode de vie ou créer des espaces indépendants. ⸻ Un vrai + : dépendance chauffée de +25 m² Un atout rare qui fait toute la différence : • Parfait pour une activité professionnelle à domicile • Bureau indépendant ou atelier • Possibilité d'espace locatif ou studio (selon projet) Un potentiel supplémentaire qui valorise fortement le bien. ⸻ Un extérieur qui invite à la détente Sur un terrain d'environ 2000 m², profitez de : • Terrasses pour vos moments de convivialité • Cuisine d'été pour recevoir famille et amis • Cabanon de jardin • Cadre naturel, sans nuisance Un environnement idéal pour se ressourcer au quotidien. ⸻ Confort & équipements • Double vitrage • Chaudière gaz • Cheminée avec insert • Adoucisseur d'eau • Portail électrique & visiophone • Éclairage extérieur ⸻ Pourquoi vous allez aimer le secteur ? Située à Perceneige : • Environnement paisible et recherché • Cadre champêtre agréable toute l'année • Accès rapide aux commodités et axes principaux Le parfait compromis entre tranquillité et praticité. ⸻ Pourquoi cette maison est une opportunité ? Surface et potentiel d'évolution Dépendance exploitable immédiatement Grand terrain rare sur le secteur Idéal famille, télétravail ou projet pro ⸻ Une maison avec du potentiel, un cadre de vie privilégié et des possibilités uniques… Venez la découvrir avant qu'elle ne trouve ses nouveaux propriétaires ! Cette annonce référence 323170 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE TEIXEIRA (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 89785792600017. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2023 Score DPE : 300 kWhEP/m²/an Score GES : 59 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2767.00 € et 3743.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 95.00 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 2 000.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Cheminée

Diagnostics énergétiques