Maison Tiffauges (85130)

Demeure de caractère — Gîte en activité clé en main — 30

À l'ombre du Château de Tiffauges, l'un des sites historiques les plus emblématiques de Vendée, Le Logis des Douves vous invite à reprendre une belle histoire — ou à en écrire une nouvelle. Cette demeure de caractère de 300 m², actuellement exploitée avec succès en gîte touristique, offre une opportunité rare : acquérir un bien entièrement meublé, immédiatement opérationnel, dans un secteur à fort potentiel touristique. ? Le bien La propriété développe de beaux volumes sur plusieurs niveaux : Hall d'entrée · Salon/salle à manger avec cheminée 8 chambres avec chacune leur salle de bains privative — configuration idéale pour un gîte ou des chambres d'hôtes Cuisine aménagée et équipée, indépendante 3 WC · Cave · Exposition Sud-Est ? Confort & équipements Pompe à chaleur individuelle Menuiseries aluminium double vitrage Assainissement tout-à-l'égout conforme Entièrement meublé — reprise clé en main Taxe foncière : 1 275 €/an ? Extérieur Terrain de 1 100 m² — espace extérieur agréable pour les hôtes, terrasse, stationnements. ? Vos projets possibles ? Reprise du gîte en activité — clientèle et notoriété existantes ? Résidence principale familiale — volumes et organisation parfaits pour une grande famille ? Chambres d'hôtes — 8 suites indépendantes, prêtes à l'emploi ? Investissement locatif saisonnier — secteur touristique porteur (Puy du Fou à 20 min) ? Localisation Tiffauges, en plein coeur de la Vendée historique, à proximité immédiate du Château médiéval et à 20 minutes du Puy du Fou — l'un des parcs d'attractions les plus fréquentés d'Europe. Un emplacement touristique de premier ordre. Bien entièrement meublé — Disponible rapidement ? Farid Tritki — Lloyd & Davis · 06 72 62 75 96 · [email protected] Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2717.00 et 3677.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488 993 478 Nantes RCP 278347254 ORUS

Caractéristiques

• Maison de 300.00 m²
• Terrain de 1 100.00 m²
• 10 pièces
• 8 chambres
• Cuisine séparée équipée
• 8 salles de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud est
• Cave

Diagnostics énergétiques