TREFFIAGAT – Maison de 96 m² avec jardin exposé sud, à 10 minutes à pied de la mer

UNIQUEMENT chez KILLIAN LE MEUR - BSK IMMOBILIER Idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet de vie dans le Pays Bigouden. Idéalement située, au calme et à proximité de la mer (3 minutes à vélo et 10 minutes à pied) ainsi que des commodités. Charmante maison très bien entretenue de 81m2 habitable, mitoyenne d'un côté par le garage, comprenant : • Rez-de-chaussée : une grande entrée, un salon-séjour donnant sur une terrasse et un agréable jardin exposé plein sud, une cuisine aménagée avec accès direct au jardin, une chambre et un WC indépendant. • Étage : deux chambres, une salle d'eau et un grenier d'environ 15 m² offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (soit 96m2 habitable projetée). La maison dispose également d'un garage et d'une place de parking. Le tout sur une parcelle de plus de 443 m². Vous serez séduit par : • Un environnement calme, à proximité de la mer • Une chambre au rez-de-chaussée • Un salon-séjour et une cuisine avec accès direct au jardin • Une terrasse et un jardin exposés plein sud • Un potentiel d'aménagement supplémentaire grâce au grenier • Un garage et une place de stationnement Points techniques : • Double vitrage PVC V.I.R (vitrage à isolation renforcée) • Isolation des pignons ouest et nord par l'extérieur • Toiture en ardoise synthétique en bon état • DPE : E (proche de la classe D). L'aménagement du grenier (isolation, placo et radiateur) permettrait d'augmenter la surface habitable et d'améliorer le DPE, avec un passage en classe D. --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- VOUS ENVISAGEZ DE VENDRE VOTRE BIEN ? Vous êtes propriétaire dans le Pays Bigouden, à Quimper ou en Finistère Sud ? Bénéficiez d'une estimation immobilière offerte et personnalisée, basée sur le marché local et les caractéristiques de votre bien. Contactez-moi au 06 67 16 85 17 pour échanger sur votre projet et définir la meilleure stratégie de vente. --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- Cette annonce référence 350801 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KILLIAN LE MEUR (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 83955463100060. Prix du bien : 247 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2026 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 96 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 443 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• Non connu électrique
• 1 parking