Maison Trevou Treguignec (22660)

Maison d'habitation d'environ 135 m2 avec activité professio

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Trévou-Tréguignec (22660), une propriété aux multiples possibilités, idéalement située à moins de 2 km des plages de Trestel et du Royau. Cette spacieuse propriété développe environ 135 m2 habitables pour la partie habitation, complétés par environ 165 m2 dédiés à l'activité professionnelle, actuellement exploités en bar. Les murs et le fonds de commerce sont compris dans la vente. Implanté sur une parcelle d'environ 1 000 m2, ce bien offre de beaux volumes, un emplacement privilégié à proximité du littoral et un fort potentiel, aussi bien pour un projet professionnel et familial que pour une transformation complète en habitation. La maison d'habitation, d'environ 135 m2, se compose de : Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m2, agrémentée d'un poêle à bois ; Un spacieux dégagement d'environ 22 m2 ; Une cuisine semi-ouverte d'environ 20 m2, aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse privative ; Un WC indépendant avec lave-mains ; Un placard de rangement ; Un accès direct à la partie professionnelle. À l'étage : Une salle de bains avec WC ; Trois belles chambres d'environ 16 m2 chacune ; Un accès aux combles situés au-dessus de la partie bar, offrant une possibilité d'aménagement supplémentaire. La partie professionnelle, actuellement exploitée en bar, offre une surface d'environ 165 m2 et bénéficie d'une organisation adaptée à une reprise d'activité. Elle comprend notamment : Un sas d'entrée ; Un espace bar avec grand comptoir ; Une réserve ; Une capacité d'accueil d'environ 40 places assises en intérieur ; Des sanitaires avec lave-mains et urinoir ; Une terrasse privative offrant un potentiel d'environ 30 places assises ; Une porte de secours ; Une Licence IV ; Une activité actuellement en fonctionnement, permettant une reprise immédiate. À l'étage, un appartement T2 à rénover, bénéficiant d'un accès indépendant, vient compléter cet ensemble et offre un potentiel supplémentaire, notamment pour un logement indépendant, un logement locatif ou un espace destiné à l'activité professionnelle. Les extérieurs La propriété est implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m2 et bénéficie de plusieurs espaces privatifs : Un parking privatif permettant le stationnement d'environ 15 véhicules ; Un espace de stockage ; Une terrasse privative attenante à la maison ; Une terrasse dédiée à l'activité professionnelle ; Informations techniques Menuiseries en double vitrage ; Chauffage au fioul et poêle à bois ; Assainissement collectif tout-à-l'égout ; Maison d'habitation prête à accueillir ses futurs propriétaires ; Activité professionnelle actuellement en fonctionnement, prête à être reprise ; Licence IV ; Établissement de type N ; Parking communal à proximité. Un emplacement privilégié La propriété bénéficie d'une situation particulièrement intéressante, à seulement 5 minutes en voiture de Penvénan, entre Tréguier et Lannion, et à moins de 2 km des plages de Trestel et du Royau. Son emplacement à proximité du littoral, associé à ses surfaces généreuses et à ses différents espaces, en fait un bien particulièrement polyvalent. Un bien aux nombreuses possibilités Cette propriété conviendra parfaitement à une personne souhaitant reprendre l'activité professionnelle existante tout en bénéficiant d'une habitation sur place. Elle pourra également répondre à différents projets : Maintien et développement de l'activité professionnelle ; Projet mixte habitation + activité professionnelle ; Transformation de tout ou partie de la surface professionnelle en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires ; Création d'une résidence principale de grande capacité ; Projet de résidence secondaire à proximité immédiate du littoral ; Création d'un logement indépendant grâce au T2 à ré

• Maison de 300.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu au fuel