Maison individuelle en pierre avec appartement et local commercial à vendre 155m² TROARN (14)

Ensemble immobilier situé à Troarn à 20 mn de Caen et 15 mn de Cabourg, d'une surface totale de 155m2, comprenant une maison individuelle en pierre, un appartement et un local commercial (juste en dessous de l'appartement). Cet ensemble immobilier offre une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat et un logement. Composition : • 1 appartement F2 de 43 m² – libre, peut se louer 500 euros/mois, comprenant un séjour, une cuisine aménagée, un bureau (ou chambre 8,5m²), une salle d'eau avec WC et une grande terrasse de 30m² • 1 local commercial de 49 m² – libre, peut se louer 650 euros/mois, comprenant 2 pièces avec vitrine, une cuisine aménagée, un WC avec lavabo, situation attractive, bonne visibilité. • 1 maison F3 de 59 m² comprenant un séjour avec cuisine aménagée ouverte, à l'étage deux chambres avec rangement, une salle d'eau, un wc séparé, deux terrasses, un jardin et un abri de jardin. Atouts : • Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble • Chauffage électrique individuel, possibilité de se raccorder au gaz • Toiture refaite pour les 2 batiments en 2023 • Taxe foncière : 1438 euros • Aucun travaux à prévoir Les 6 premières photos correspondent à la maison, puis les 5 suivantes à l'appartement, les dernières au local commercial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Celine BRUERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°821 584 422 Greffe de EVREUX) 06 62 16 97 86 (réf. 609145 )

En Exclusivité

• Maison de 151.00 m²
• Construit en 1913
• Terrain de 259.00 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique