Maison Uzes (30700)

OPPORTUNITÉ RARE UZES : Maison de Famille à 10 min de la Pla

LES PHOTOS SONT EN COURS DE MONTAGE: Le privilège du 'Tout à pied' allié à un potentiel. Située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Uzès, cette solide villa des années 60 développe une surface totale généreuse de près de 230 m2 habitables, le tout sur une parcelle close de 682 m2. Un bien 'dans son jus', certes, mais sain, idéal pour les amoureux de rénovation ou les investisseurs avisés. Un agencement pensé pour la modularité La maison s'articule sur deux niveaux offrant une multitude de configurations (grande maison de famille, deux appartements distincts ou activité libérale) : · En Rez-de-Chaussée (104 m2) : Une entrée accueillante dessert un espace de vie avec cuisine ouverte sur le salon/salle à manger. Vous y trouverez également un cellier fonctionnel, une pièce supplémentaire à transformer en chambre (ou bureau) et un garage attenant de 24 m2. · À l'Étage (123 m2) : Un second espace de vie indépendant composé d'un salon lumineux de 22 m2, d'une cuisine équipée (à moderniser), de 4 chambres spacieuses, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Les Atouts Techniques (Le gros oeuvre est là !) · Menuiseries : Double vitrage installé. · Isolation : Toiture isolée récemment. · Confort : Climatisation réversible et chauffage au gaz de ville. Pourquoi choisir ce bien ? À seulement 10 minutes à pied de la célèbre Place aux Herbes, ce bien représente une toile vierge rare sur le marché uzétien. Que vous souhaitiez créer une résidence principale de prestige avec jardin en ville ou diviser le bien pour un rendement locatif optimal, les volumes sont là. Mon avis d'expert : 'Une opportunité à ce prix, avec cette surface et cette proximité du centre historique, est une denrée rare en 2026. Le potentiel de plus-value après modernisation est immédiat.' N'hésitez pas à contacter votre agent commercial exclusif pour l'agence Sinfonia immobilier TSI : Mickael Lazzaro (EI)Tel +33 6.25.95.55.41 Mail : [email protected] 912 197 621 Nîmes et [email protected] www.sinfonia.immo Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Installée au coeur d'Uzès, Sinfonia Immobilier rayonne sur tout le bassin uzétien, la Vaunage et Saint-Geniès-de-Malgoirès. Nos principaux secteurs : Uzès, Arpaillargues, Saint-Quentin-la-Poterie, Montaren, Saint-Siffret, Blauzac, Sainte-Anastasie, Dions, Saint-Geniès-de-Malgoirès, Clarensac, Nages, Caveirac et les villages alentours. Sinfonia Immobilier -- écoute, bienveillance et exigence au service de vos projets

Caractéristiques

• Maison de 123.00 m²
• Construit en 1960
• Terrain de 682.00 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté sud ouest
• 1 garage
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

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