Maison Val Couesnon (35460)

Ensemble exceptionnel avec plus de 4 hectares – Deux maisons +

35460 - VAL COUESNON - A 10 MIN DE L'ACCES A84 - 5 MIN DE MAEN ROCH - 20 MIN DE FOUGERES - 30 MIN D'AVRANCHES et 35 MIN DE RENNES - ELIANE LORANDEL MAN IMMO PRO vous présente cet ensemble unique offrant un potentiel rare : plus de 4 hectares de terrain, dont une partie boisée, entourant deux maisons et de nombreuses dépendances. Un cadre naturel préservé, idéal pour un projet familial, agricole, touristique ou pour les amoureux d'espace et de liberté. La première maison, de plain?pied, d'une surface habitable de 87 m² propose une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte et cheminée insert, quatre chambres, salle d'eau, WC, buanderie et débarras. Le grenier sur dalle béton offre une belle possibilité d'aménagement supplémentaire. La seconde maison, d'un potentiel d'environ 105 m², à rénover entièrement, permet d'imaginer un gîte, un atelier ou une extension du lieu de vie. Les dépendances complètent cet ensemble dont une grange, réhabilitable en habitation, une étable, des poulaillers, un cellier. Une cour avec puits ajoute encore du charme au site. Entre terrain agricole, taillis, espaces boisés et bâtiments variés, ce bien offre une multitude de possibilités pour un projet ambitieux, nature et plein de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georsiques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : classe G Pour plus d'informations ou organiser une visite. : Votre Contact : Eliane Lorandel (EI) ? 0649002601 [email protected] Honoraires inclus de 3.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240.00 € et 4450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Eliane LORANDEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 577 909 - RENNES RCP GALIAN-SMABTP - RCACO-19-011079

• Maison de 87.00 m²
• Construit en 1969
• Terrain de 45 000.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu