Maison val de cognac (16370)

A vendre à VAL-DE-COGNAC - Ensemble immobilier de deux logem

Ensemble immobilier: idéal pour investir ou habiter tout en percevant un revenu locatif ! Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants, offrant une belle opportunité aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant concilier résidence principale et revenus complémentaires. Le premier logement se compose, au rez-de-chaussée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, four et hotte). À l'étage, vous trouverez une chambre, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Un espace fonctionnel et agréable, idéal pour une personne seule ou un couple. Le second logement propose de beaux volumes avec, au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, four et hotte), un cellier ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes complètent l'ensemble. Un jardin vient agrémenter ce logement et offre un véritable espace extérieur. Plusieurs possibilités s'offrent à vous : -Investisseur : profitez de deux logements pour développer votre patrimoine et envisager deux revenus locatifs -Résidence principale avec revenu complémentaire : habitez le logement de deux chambres et louez le second pour contribuer au financement de votre projet. -Projet familial ou patrimonial : bénéficiez de deux espaces de vie indépendants, adaptés à différents projets. Un bien polyvalent qui permet d'allier potentiel locatif, confort de vie et investissement patrimonial, avec la liberté de choisir la stratégie qui vous correspond. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Pour le premier logement : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 EUR et 2 000 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Pour le deuxième logement : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 EUR et 2 250 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com

• Maison de 100.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur électrique