Maison Val d'Erdre Auxence (49370)

Maison de bourg rénovée avec atelier de 65 m2 Le Louroux-B

Maison de bourg rénovée avec atelier de 65 m2 Le Louroux-Béconnais Et si votre prochaine maison vous offrait bien plus qu'un simple lieu de vie ? Située en plein coeur du Louroux-Béconnais, au sein de la commune de Val d'Erdre-Auxence, cette maison entièrement rénovée développe environ 145 m2 habitables et séduira aussi bien une famille qu'un artisan ou un passionné recherchant un vaste espace de stockage. À seulement quelques minutes à pied des écoles, commerces et transports, elle offre un cadre de vie pratique tout en proposant une prestation rare sur le secteur. Les atouts de la maison : - Belle pièce de vie entièrement ouverte, où salon, salle à manger et cuisine communiquent harmonieusement, offrant un véritable sentiment d'espace. - Cuisine américaine aménagée et équipée, conçue avec des matériaux de qualité. - Trois chambres à l'étage. - Salle de bains spacieuse. - Buanderie et arrière-cuisine. - Salle pouvant être aménagée selon vos besoins : bureau, salle de jeux, salle de sport ou quatrième chambre. - Un atelier aux multiples possibilités Véritable valeur ajoutée du bien, l'ancienne forge de près de 65 m2 séduira les amateurs de grands volumes. Grâce à sa hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, sa vaste mezzanine et son accès facilité, cet espace pourra accueillir : - une activité artisanale, - un atelier, - un espace de stockage, ou jusqu'à 4 à 5 véhicules. Une opportunité rare pour conjuguer habitation et activité professionnelle ou simplement profiter d'un volume exceptionnel. Des extérieurs pensés pour profiter de chaque saison La maison dispose de trois terrasses : une terrasse au rez-de-chaussée, deux terrasses à l'étage, permettant de profiter de différentes expositions et de choisir son espace extérieur selon l'heure de la journée. Un emplacement recherché À pied, vous rejoignez facilement : les écoles maternelle, primaire et collège, les commerces du centre-bourg, la pharmacie, boulangerie, supermarché et services, l'arrêt de bus reliant Angers ainsi que les transports scolaires. Cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à un artisan, un entrepreneur ou toute personne recherchant un bien offrant des volumes rares et de nombreuses possibilités d'aménagement. Contactez HK Avenir Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 145.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• 1 garage