Maison Val d'Oire et Gartempe (87320)

Bel ensemble immobilier de caractère — deux maisons, grange et dépendances sur 2 213 m² Petit village du nord de la Haute-Vienne

Potentiel coup de cœur assuré pour cet ensemble immobilier, composé de deux maisons mitoyennes et communicantes offrant environ 220 m² habitables, complété de belles dépendances sur un terrain de 2 213 m². Un bien aux multiples possibilités : projet familial, habitat intergénérationnel, gîte ou investissement locatif. La maison principale (150 m²) vous accueille avec une cuisine aménagée et équipée, une grande pièce lumineuse salon & salle à manger avec sa cheminée et son accès direct à la terrasse — l'espace de vie idéal pour recevoir. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau et un WC, complété au-dessus d'un grenier d'environ 70 m². La seconde maison (70 m²), attenante et à rénover, ouvre le champ des possibles : logement indépendant, agrandissement, activité d'accueil… Elle dispose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC, puis de deux chambres à l'étage et d'un grenier aménageable d'environ 80 m² au fort potentiel. Côté extérieur, les prestations séduiront les amateurs d'espace : une grange de 200 m², un garage de 110 m², plus de 1 200 m² de jardins et un puits. De quoi conjuguer projets, rangements et douceur de vivre à la campagne. Le tout dans un village calme du nord de la Haute-Vienne, à une dizaine de minutes du Dorat et un quart d'heure de Bellac (commerces, gare, services), à 45 minutes de Limoges. Un cadre verdoyant entre Gartempe et Brame, propice au ressourcement comme aux projets de vie. Un bien plein de charme et de caractère, à venir découvrir sans tarder. Prix de vente :129 000 euros FAI, honoraires 9 000 euros à la charge de l'acquéreur. DPE : classe E / GES : classe E Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 614317 )

• Maison de 175.00 m²
• Terrain de 2 213.00 m²
• 10 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au fuel
• 1 garage