Maison familiale de 135 m² avec terrain constructible borné et

Maison familiale de 135 m² avec terrain constructible borné et viabilisé À Vallon-sur-Gée, dans un environnement calme, découvrez cette jolie maison individuelle construite en 1990, implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 977 m². Son véritable atout : une parcelle constructible d'environ 493 m², déjà bornée et viabilisée, avec accès indépendant. Elle pourra être conservée pour un futur projet ou revendue séparément. La maison offre environ 135 m² habitables ainsi qu'une véranda lumineuse de 22 m². Au rez-de-chaussée : Deux chambres Une salle d'eau Un WC indépendant Une cuisine séparée Une buanderie Un garage attenant À l'étage : Deux chambres supplémentaires Une salle de bain Un second WC Une mezzanine idéale pour aménager un bureau À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, entièrement clos, avec portail, portillon et cabanon. Écoles maternelle et primaire dans la commune. Loué à 8 minutes, La Suze-sur-Sarthe à 13 minutes et Le Mans à 25 minutes. Une maison familiale agréable à vivre, avec un potentiel particulièrement rare grâce à son terrain constructible prêt à accueillir un nouveau projet. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Guillaume Corbin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 075 051 LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 132.00 m²
• Construit en 1990
• Terrain de 977.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Kitchenette équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• 1 garage
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap