Maison Vals les Bains (07600)

Propriété de caractère en pierre à Vals-les-Bains

Sur les hauteurs de Vals-les-Bains, au coeur du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche, venez découvrir cette belle bâtisse en pierre implantée sur une parcelle constructible de 5 377 m², offrant un cadre naturel exceptionnel. La maison développe 120 m² habitables, complétés par environ 140 m² de caves et greniers, et bénéficie de deux sources naturelles. S'ajoutent 2,72 hectares de parcelles boisées non attenantes, idéales pour les amoureux de nature. Partie habitation : une pièce de vie d'environ 26 m² avec accès terrasse, une arrière-cuisine de 12 m², 4 chambres (2 de 16 m², une de 13 m² et une de 11 m²), une salle d'eau et un WC indépendant. Fort potentiel d'aménagement, la propriété comprend également : Une ancienne magnanerie, une clède (ancien séchoir à châtaignes) et deux greniers aménageables avec entrées indépendantes. Idéal pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou agrandissement de la résidence principale. Informations techniques : Chauffage : fioul. Assainissement : fosse septique (devis disponible pour mise en conformité) Taxe foncière 2025 : 412 ¤ Prix de vente : 282 000 ¤ (honoraires charge vendeur) EI – Agent commercial RSAC Romans n° 887 774 008 Performance énergétique et climatique : F : 318 KWh / m² / an / F : 99 kg CO² / m² / an (fait le 04 / 01 / 2024) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard : entre 2990 ¤ et 4090 ¤ par an. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Pour plus de renseignements et / ou une visite vous pouvez me contacter 7j / 7 de 8h à 21h Votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 06 10 12 41 53, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 282 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 06 10 12 41 53, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32499370)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 120.00 m²
• Construit en 1800
• Terrain de 32647.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au fuel

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