VAULX-LA SOIE - MAISON FAMILIALE 133 M2 - PISCINE - CLIMATISATIO

VAULX-LA SOIE - MAISON FAMILIALE 133 M2 AVEC PISCINE, CLIMATISATION, STUDIO INDÉPENDANT ET DÉPENDANCES. Dans un environnement résidentiel calme composé principalement de maisons individuelles, découvrez cette belle propriété familiale implantée sur un terrain clos et paysagé de 737 m2. La maison développe 133 m2 habitables et offre une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur les extérieurs. L'espace nuit comprend 4 chambres, une salle de bains et des sanitaires indépendants, offrant un cadre de vie confortable pour toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec une magnifique piscine de 12x6m équipée de son abri, permettant de prolonger les baignades bien au-delà de la saison estivale. Terrasses, jardin et espaces de réception ont été pensés pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La propriété dispose également de dépendances particulièrement recherchées : • Studio indépendant aménagé • Salle de jeux, salle de sport, atelier ou bureau • Grand garage Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : télétravail, profession libérale, atelier, logement d'appoint, salle de loisirs ou espace dédié aux adolescents. Côté confort, la maison bénéficie d'une chaudière gaz à condensation, d'une climatisation ainsi que d'un système de production d'eau chaude couplé à des panneaux solaires. Vous apprécierez également la proximité du Carré de Soie, de ses commerces, restaurants, écoles, transports en commun (métro A, tramways T3 et T7, Rhônexpress) et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Lyon et son agglomération. Une propriété rare sur le secteur, réunissant une maison familiale, des dépendances polyvalentes, une piscine de grande dimension et de beaux espaces extérieurs dans un quartier résidentiel recherché. À DÉCOUVRIR SANS TARDER PLUS D'INFORMATIONS OU ORGANISER UNE VISITE, Cédric Lecerf 06 23 18 93 18 - [email protected] (RSAC ?523 080 547?) Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 557 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Cédric LECERF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523 080 547

• Maison de 133.31 m²
• Terrain de 737.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave
• 2 parkings
• 1 garage
• Piscine