Maison à rénover avec grand jardin – Fort potentiel – Verrières (86)

Un cadre de vie paisible, de l'espace et un beau potentiel d'aménagement À seulement 20 minutes de Poitiers, venez découvrir cette maison individuelle construite en 1973, implantée sur un agréable terrain d'environ 1 400 m². Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie privilégié pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité immédiate de Poitiers et de ses infrastructures. Le CHU, l'université, la gare TGV, les zones d'activités, les commerces et les principaux services sont rapidement accessibles. Une maison fonctionnelle à faire évoluer selon vos envies D'une conception simple et fonctionnelle, la maison est édifiée sur un sous-sol complet. Le niveau principal comprend : une entrée desservant les différentes pièces ; une cuisine indépendante, à rénover et à personnaliser ; un salon-séjour lumineux avec insert bois, idéal pour profiter d'une ambiance chaleureuse en hiver ; deux chambres avec placards ; une salle de bains ; un WC indépendant. Le sous-sol occupe toute l'emprise de la maison. Il propose un vaste garage, des espaces de stockage, un atelier et de nombreuses possibilités d'utilisation : bricolage, loisirs, bureau, salle de sport ou espace de rangement. Un terrain de 1 400 m² pour profiter pleinement de l'extérieur Le terrain constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Avec environ 1 400 m², il offre de nombreuses possibilités pour créer un environnement extérieur à votre image : jardin paysager, potager, verger, espace détente ou aire de jeux. Un espace généreux qui conviendra particulièrement à ceux qui recherchent de la nature, de l'espace et de la tranquillité. Un projet de rénovation à personnaliser Cette maison nécessite une modernisation intérieure, notamment au niveau de la cuisine et de la salle de bains, ainsi qu'un rafraîchissement des revêtements et de la décoration. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul basse température, avec en complément un insert bois installé avant 1990. Les radiateurs sont équipés de robinets thermostatiques. Avec un DPE classé F, des travaux d'amélioration énergétique pourront également être envisagés afin d'améliorer le confort du logement et de réduire ses consommations. À noter : le diagnostic amiante est négatif, un élément appréciable dans la perspective des futurs travaux. Verrières : la campagne aux portes de Poitiers Verrières offre un environnement préservé et agréable, permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant proche de Poitiers. Cette localisation constitue un compromis intéressant pour les actifs et les familles recherchant un environnement verdoyant sans renoncer à la proximité des infrastructures, des services et des grands axes. LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ • Environ 1 400 m² de terrain • Maison individuelle des années 1970 • Sous-sol complet • Garage et atelier • Insert bois • Deux chambres avec placards • Environnement calme et verdoyant • Environ 20 minutes de Poitiers • DPE F • Diagnostic amiante négatif Une maison qui offre une base saine pour un projet de rénovation et de personnalisation, avec un grand terrain et un environnement recherché à proximité de Poitiers. À découvrir pour celles et ceux qui souhaitent créer progressivement une maison à leur image, dans un cadre calme et verdoyant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Serge CAPPE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 151 698 Greffe de NANTES) 06 46 66 09 03 (réf. 613465 )

• Maison de 71.00 m²
• Construit en 1973
• Terrain de 1 398.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au fuel
• 2 parkings
• 1 garage