Maison Vianne (47230)

PROPRIÉTÉ - 3 LOGEMENTS - PARC + DE 2 HECTARES - ACCÈS RIVIÈ

Situé au coeur de la Gascogne, à seulement 2 minutes d'une bastide médiévale classée, découvrez cet ensemble immobilier unique. Niché dans un écrin de verdure de plus de 2 hectares. L'ensemble se compose de trois unités d'habitation distinctes, parfaites pour un projet familial ou une exploitation immédiate en gîtes. La maison principale de 350m2 est composée au rez-de-chaussée : d'une grande entrée desservant un vaste espace de vie lumineux avec cheminée insert, une cuisine indépendante équipée donnant sur un séjour, une salle de sport et wc. A l'étage : 5 chambres spacieuses, 2 salles d'eau et 1 salle de bain, une salle de billard avec son bar. Attenant à la demeure principale mais totalement indépendant (sans vis-à-vis) un appartement de plain-pied composée : d'une cuisine récente sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau. Terrasse privative. Maison d'amis / Gîte située à l'autre extrémité du parc pour une intimité totale avec un séjour/cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et buanderie-dressing. Le parc arboré avec sa piscine de 20x6m et son bain nordique. Pour la convivialité, un terrain de pétanque, espace jeux pour enfants, terrasses individuelles et barbecue. Le petit + : un second terrain indépendant avec accès privatif à la Baïse rivière navigable, idéal pour les amoureux de nature et de navigation. Ce domaine est l'outil idéal pour un projet de chambres d'hôtes ou gîtes, avec un revenu annuel moyen déjà établi à 50 000 EUR environ. La propriété peut être vendue entièrement meublée pour une reprise d'activité immédiate. Agent Commercial (RSAC no834 629 693 - Greffe du Tribunal de Commerce d'Agen). Pour visiter ce bien, contactez Jérôme Antoniutti à l'agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 490.00 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 24 710.00 m²
• 9 pièces
• 8 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 3 salles d'eau
• 4 toilettes
• Radiateur
• 8 parkings
• 1 garage
• Piscine