Maison Vichy (03200)

Villa sur sous-sol complet de type 6 de 150 m2 habitables avec j

VICHY CENTRE – Charme et authenticité pour cette villa typiquement vichyssoise de 1924 Idéalement située en coeur de ville, venez découvrir cette élégante villa de caractère offrant 150 m² habitables, complétée par un sous-sol de 55 m² entièrement aménageable, le tout sur une parcelle de 201 m². TRAVAUX ENERGETIQUES PREVUS AOÛT 2026 : Fenêtres + chaudière Agencement : Au rez-de-chaussée, une entrée vous accueille et dessert une belle pièce de vie lumineuse avec salle à manger (34 m²), une cuisine indépendante (8 m²) avec accès direct au sous-sol, une chambre (15 m²) ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. En demi-niveau, vous découvrirez une salle d'eau avec WC, sublimée par de jolis carreaux de ciment qui ajoutent du cachet. Le premier étage propose un espace nuit confortable avec un dégagement de 6 m² menant à trois chambres (12, 13 et 16 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC (5 m²). Le sous-sol de 55 m² offre de belles possibilités : deux pièces enterrées idéales pour le stockage, une pièce avec fenêtre ouverte sur le jardin, ainsi qu'une buanderie avec accès extérieur. À l'extérieur : Vous profiterez d'un jardin arboré d'environ 110 m², agrémenté d'un cabanon et disposant d'un accès privatif sur rue, parfait pour vélos, motos ou autres besoins pratiques. Travaux : Toiture entièrement refaite en 2023 Chaudière gaz de ville changée en 2021 Isolation des combles (35 cm) réalisée fin avril 2026 ? Amélioration attendue du DPE (classement potentiel en D ou E) Certaines photos ont été générées par intelligence artificielle afin de mieux vous projeter. Une maison de caractère, idéalement située, qui n'attend plus que votre projet de vie. ? Contactez-moi pour organiser une visite : O6 72 20 07 70 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Performance énergétique : F. Performance climatique : F. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4 890 € et 6 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4905.00 et 6638.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Riom : Laurine Vallant Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 250 041 Clt-Fd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 150.00 m²
• Construit en 1924
• Terrain de 201.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• Cuisine séparée équipée
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté est ouest
• Cave

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